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La socimi All Iron nombra a Pedro Luis Uriarte nuevo presidente

El Consejo de Administración de All Iron RE I Socimi ha acordado por unanimidad el nombramiento de Pedro Luis Uriarte como nuevo presidente de la compañía, en sustitución de Pedro Luis Michelena. Uriarte ha formado parte del Consejo de Administración desde el año 2019 como consejero dominical.

Uriarte cuenta con una dilata experiencia como directivo y consejero de empresas de primer nivel en diferentes sectores. En concreto, en el sector financiero fue consejero delegado y vicepresidente de BBVA desde septiembre de 1994 hasta finales de 2001. Adicionalmente, ha sido miembro de varios consejos, entre los que se encuentran Lar España, Grupo Barceló y Telefónica, de la que fue vicepresidente. También fue consejero de Economía y Hacienda en el primer Gobierno Vasco entre 1980 y 1984 y fundador en 2007 de la agencia Vasca de Innovación Innobasque.

All Iron ha diversificado su accionariado desde la salida a Bolsa en 2020 y en la actualidad cuenta con más de 400 accionistas. Su Consejo de Administración está formado a día de hoy por un total de 8 miembros, de los que 2 son independientes, 5 dominicales y 1 ejecutivo.

Beneficio neto de 14,6 millones de euros en 2023, un 67% superior respecto al año anterior

Además, All Iron ha publicado en BME Growth los resultados financieros correspondientes al año 2023, periodo en el que la socimi ha registrado un incremento del 28% de los ingresos, hasta los 4,95 millones de euros, gracias a la mejora de la actividad. Por su parte, el EBITDA se ha incrementado un 63%, hasta los 2,41 millones de euros, gracias a la mayor contribución de los ingresos, alcanzando un margen sobre ingresos del 49%, 10 puntos porcentuales superior al mismo periodo de 2022. La socimi cuenta con una cartera con un valor de 264 millones de euros, lo que implica una revalorización del 5,6% respecto al cierre de 2022.

Los resultados de All Iron RE I Socimi se han visto impulsados por la mejora de la actividad turística y la solidez del modelo de negocio de la compañía, así como por la plena contribución a la generación de rentas de los últimos activos inaugurados en Córdoba y Pamplona. En 2023, la empresa ha continuado con el desarrollo de su plan de crecimiento, con la inauguración de dos activos, uno en Barcelona y otro en Madrid. La Socimi cuenta en la actualidad con 19 inmuebles en cartera que suman un total de 1.156 unidades, de las cuales 329 están ya en operación.

Dentro de estos activos, 9 se encuentran en operación (Vitoria, 2 en Bilbao, San Sebastián, Málaga, Córdoba, Pamplona, Barcelona y Madrid), otros 4 en construcción o con licencia obtenida (Bilbao Ledesma, Sevilla Albareda, Valencia y Málaga Plaza del Siglo), y 4 en desarrollo (Alicante, Sevilla, Málaga Beatas y Madrid). Es decir, el 70% del valor de la cartera ya está en explotación o en construcción o con licencia obtenida.

La ocupación media alcanzada por la cartera durante el año ha sido del 84% en el caso de los apartamentos y del 65% en el caso de los hostels. Los precios también han registrado un fuerte repunte durante este periodo. En el caso de los apartamentos destinados a corta estancia, se ha alcanzado un precio medio de 110 euros, un 7% superior (en términos comparables) al registrado en 2022. En el caso de los apartamentos de media estancia, el incremento del precio medio es del 23%.

El margen operativo se sitúa en el 59% en el caso de los apartamentos (6 puntos porcentuales por encima del 2022) y en el 33% en el caso de los hostels, 3 puntos porcentuales superior al año anterior.

El nivel de endeudamiento de la compañía, que mide la proporción de deuda respecto al valor de la cartera, se ha situado en el 33% sobre deuda neta al término del año. La compañía alcanza ya una rentabilidad desapalancada (sin considerar la deuda) sobre inversión media de la cartera en operación de aproximadamente el 6,7% en 2023.

En términos de rentabilidad según las métricas EPRA que publica la compañía desde el año pasado, la rentabilidad “EPRA topped-up net yield” media alcanzada por la cartera en operación es del 5,4% en 2023. Este ratio divide el beneficio generado por los activos en operación entre el valor de mercado de los mismos.

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