El número de compraventas de vivienda ha registrado su tercer descenso trimestral consecutivo, del 2,3%, alcanzando las 164.148 operaciones, la cifra más baja de los nueve últimos trimestres, según la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2026 publicada por el Colegio de Registradores. Con respecto al mismo trimestre de 2025, el descenso ha sido del 5,9%.
La vivienda nueva, con 34.611 compraventas, ha sufrido un descenso trimestral del 0,9%. Mientras que en vivienda usada se han registrado 129.537 compraventas, con un descenso trimestral del 2,6%. En diez comunidades autónomas y veintisiete provincias se han registrado descensos trimestrales.
Por su parte, a demanda extranjera de vivienda ha mantenido estable su peso relativo durante el tercer trimestre. El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros ha sido del 16,05%, máximo histórico, alcanzando algo más de 26.300 compras. De ellas, el 54,7% corresponde a la Unión Europea y el 17,8% al resto de Europa, con británicos (7,5%), marroquíes (6,4%) y neerlandeses (5,8%) a la cabeza. Los pesos más altos se han alcanzado en Illes Balears (37,2%) y Comunitat Valenciana (30,4%), quedando el resto de las comunidades por debajo del 30%.
La demanda extranjera de vivienda marca máximos, superando el 16% de las compras
El Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha registrado un nuevo máximo histórico, con un crecimiento del 5,2% trimestral y del 15,8% interanual, moderando su intensidad y situándose un 135,9% por encima de los mínimos de finales de 2014. La metodología de precios medios continúa moderando su tendencia alcista, con un crecimiento trimestral del 1% e interanual del 9,3%. El precio medio ha sido de 2.512 €/m², máximo histórico. La vivienda usada (2.462 €/m²) ha registrado un ascenso trimestral del 0,6 % y la vivienda nueva (2.701 €/m²), del 2,5 %.
Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid (4.565 €/m²), Illes Balears (4.502 €/m²), País Vasco (3.693 €/m²), Cataluña (2.989 €/m²) y Canarias (2.850 €/m²). Las provincias han estado encabezadas por Madrid (4.565 €/m²), Illes Balears (4.502 €/m²), Gipuzkoa (4.372 €/m²), Bizkaia (3.526 €/m²) y Málaga (3.400 €/m²), mientras que las capitales de provincia alcanzan los mayores precios en San Sebastián (6.662 €/m²), Madrid (5.597 €/m²), Barcelona (5.124 €/m²), Palma (4.408 €/m²) y Bilbao (3.877 €/m²). Trece comunidades autónomas y treinta y dos provincias han registrado incrementos trimestrales.
El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el tercer trimestre ha sido de 124.145, con un descenso trimestral del 3,9%. Con respecto al total de compraventas de vivienda, representa el 75,6%, con un descenso trimestral de 1,3 pp. En los últimos doce meses se han constituido 519.388 hipotecas sobre vivienda, con un incremento del 6%. 11 comunidades autónomas han registrado descensos trimestrales. Las mayores cifras de hipotecas sobre vivienda se han registrado en Andalucía (23.635), Cataluña (23.268), Comunidad de Madrid (18.240) y Comunitat Valenciana (15.692).
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