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La compraventa de viviendas cayó un 11,2% en 2023, según los notarios

La compraventa de viviendas bajó un 11,2% y la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda disminuyó un 21,3% en 2023, con respecto a 2022. Así lo confirma la estadística del Consejo General del Notariado.

Los datos anuales se cierran con las cifras del mes de diciembre de 2023 que, con respecto a diciembre de 2022, has arrojado un descenso del 5,2% en la compraventa de viviendas –hasta las 57.392 unidades– y un 8,1% interanual, hasta las 24.370 operaciones, en la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda. El precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.687 €/m², con un ascenso del 5,8%.

Durante al año 2023, el número de compraventas alcanzó las 640.451 operaciones. Mientras, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.640 €/m², reflejando un ascenso del 1,5% anual. La recuperación de la actividad inmobiliaria que se observó en 2022 y 2021 no continuó su curso y en 2023 se observaron menos operaciones inmobiliarias que en los dos años anteriores; aun así, los precios medios siguieron ascendiendo.

El ejercicio 2023 sufrió un enfriamiento progresivo en la compraventa de vivienda desde el primer trimestre hasta el tercero, trimestre en el que se tuvo un descenso interanual del 15,6%, la mayor caída del año. Por su parte, el cuarto trimestre experimentó una caída interanual más moderada del 4,8%, lo que suavizó el retroceso anual. Por otro lado, los precios medios por metro cuadrado tuvieron en el último trimestre del año su mayor aumento con un alza del 2,7% interanual, mientras que en el primer cuarto del año se tuvo una moderada caída del 0,2%.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 10,5% interanual, alcanzando las 492.498 unidades, mientras que las unifamiliares retrocedieron con mayor fuerza observando una caída de 13,6% interanual, hasta llegar a las 147.953 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 2,0% con respecto a 2022, hasta alcanzar los 1.830 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.287 €/m², reflejando un retroceso del 1,3%.

Por comunidades autónomas

La compraventa de vivienda en 2023 cayó en 16 autonomías, que concentraron el 97,8% de las transacciones, y solo se observó un aumento en Asturias, con una subida del 1,4%. El descenso fue de dos dígitos en Baleares (19,9%), Canarias (16,8%), Madrid (16,2%), País Vasco (15,7%), La Rioja (14,5%), Cataluña (12,8%) y Andalucía (12,4%). Mientras que en Cantabria (8,9%), Aragón (8,9%), Extremadura (8,4%), Castilla y León (8,1%), Comunidad Valenciana (7,9%), Galicia (7,8%), Murcia (5,2%), Castilla-La Mancha (4,6%) y Navarra (2,5%) se experimentaron caídas menos pronunciadas.

En todas las comunidades se experimentó un encarecimiento en el precio de la vivienda en 2023 a excepción de Baleares y Aragón, en donde se redujo un 0,4% y 0,3% respectivamente. El mayor aumento, y a tasa de dos dígitos, se encontró en Navarra con un 13,7%. Por otro lado, en Castilla-La Mancha (8,3%), La Rioja (7,3%), Comunidad Valenciana (4,9%), Madrid (4,6%), Cantabria (4,5%), Andalucía (3,3%), Canarias (2,9%), Galicia (2,6%), País Vasco (2,4%) y Murcia (2,0%) se observaron incrementos por encima del 2%. Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.640€ en Baleares (3.186€), Madrid (2.774€), País Vasco (2.573€), Cataluña (2.012€) y Canarias (1.821€).

Caída generalizada de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda en 2023

Los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda cayeron hasta las 280.340 operaciones en 2023. Su cuantía promedio descendió un 3,1% anual, situándose en los 148.592€. Además, se suscribieron 85.835 operaciones con otros fines (-19,5%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2023 los 366.175, un 20,9% menos que el año previo.

Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda disminuyeron en todas las comunidades autónomas. Se experimentaron caídas mayores a la media nacional en Cantabria (25,5%), Cataluña (24,6%), Madrid (23,1%), Castilla y León (22,3%), Murcia (21,8%) y Andalucía (21,7%). Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 221.023€ en Madrid y los 92.128€ en Murcia. La evolución anual mostró aumentos en cuatro autonomías, destacando la subida de Asturias (3,8%). Por otro lado, se observaron caídas en trece comunidades, destacando La Rioja (15,0%), Baleares (7,0%) y Cantabria (6,5%)

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