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La compraventa de viviendas cae un 5,6% interanual y la firma de hipotecas baja un 12,6% en octubre, según los notarios

La compraventa de viviendas disminuye un 5,6% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda baja un 12,6% en octubre con respecto al mismo mes de 2022. Así lo ha confirmado el Consejo General del Notariado en su Estadística Notarial relativa al mes de octubre de 2023.

En España el número de compraventas ascendió a 51.952 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.585 €/m², registrándose un descenso del 2,0%. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 4,0% interanual, alcanzando las 39.804 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 10,3% hasta llegar a las 12.149 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un descenso del 2,0%, hasta alcanzar los 1.749 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.285 €/m², registrando un descenso del 3,5%.

Por comunidades autónomas

La compraventa de vivienda creció en cuatro comunidades autónomas y se redujo en las trece restantes. Las CC.AA. donde se registró una evolución positiva fueron: Extremadura (19,7%), Navarra (6,9%), Asturias (4,4%) y Aragón (2,0%). Por otro lado, con una evolución negativa pero con un mejor comportamiento que la media nacional (5,6%) se encuentran Canarias (‑3,8%), Murcia (-3,4%), Cantabria (-1,6%) y Galicia (-1,1%).

Los mayores descensos se registraron en las CC.AA. restantes: Baleares (-19,5%), La Rioja (-9,8%), Castilla-La Mancha (-9,2%), el País Vasco (-8,8%), Madrid (-7,8%), Castilla y León (-6,9%), Andalucía (-6,7%), Comunidad Valenciana (-6,2%) y Cataluña (-5,7%).

Retroceso en el precio de la vivienda

En España el precio del m² bajó un 2,0% interanual. En nueve autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las ocho restantes disminuyó.

Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en La Rioja (22,8%), Extremadura (19,0%) y Navarra (13,7%). Mientras que en la Comunidad Valenciana (6,5%), Andalucía (4,7%), Cantabria (2,8%), Asturias (2,3%), Madrid (0,8%) y Murcia (0,7%) se tuvieron crecimientos más moderados. En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en: Baleares (-7,2%), el País Vasco (-6,3%), Aragón (-2,6%), Castilla y León (-1,7%), Galicia (-1,7%), Canarias (‑0,6%), Cataluña (-0,4%) y Castilla-La Mancha (-0,4%).

Disminución de los préstamos para adquisición de vivienda

En octubre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron hasta las 22.625 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 3,3% interanual, alcanzando los 143.208 € en promedio. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 71,2% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda decrecieron en la totalidad de autonomías, sin embargo, se presentó un mejor comportamiento que la media nacional en Madrid (-11,7%), Cataluña (-11,4%), Comunidad Valenciana (-10,9%), Galicia (-9,6%), Aragón (-5,8%), Extremadura (-5,8%), Canarias (-3,9%) y el País Vasco (-1,4%). Por otro lado, Navarra (-28,0%), Baleares (-21,7%), Cantabria (-18,5%), Asturias (-17,6%), Castilla-La Mancha (-16,7%), Andalucía (-16,6%), Murcia (-16,1%), La Rioja (-14,0%) y Castilla y León (-13,9%) exhibieron caídas más pronunciadas que la media nacional.

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por CC.AA., pues creció en cinco y decreció en las doce restantes. Destacaron los aumentos en La Rioja (9,0%) y Asturias (6,4%) y los retrocesos en Aragón (-18,5%) y el País Vasco (-8,5%).