Las nuevas tendencias demográficas, tales como el crecimiento de la población en zonas urbanas, la reducción del tamaño de los hogares, el difícil acceso a la vivienda, o el crecimiento de los precios de alquiler, entre otros factores, ha provocado que el sector flex living en España esté experimentando un crecimiento dinámico en los últimos años, según se desprende del informe El mercado Flex Living en España elaborado por JLL, que ha sido presentado esta mañana.
Según hace notar JLL, España se posiciona como uno de los países con un crecimiento más rápido y un gran número de proyectos a desarrollar en los próximos dos años. De acuerdo con los datos recopilados por la consultora hay más de 21.000 camas en pipeline, con transacciones entre fondos institucionales en marcha o ya ejecutadas. Con estas cifras, España se consolidaría como el tercer país europeo con más plazas en activos flex living en 2026, solo superado por Francia y el Reino Unido.
En lo que se refiere al futuro a corto y medio plazo, esta consultora inmobiliaria ha contabilizado proyectos de este tipo de alojamientos de alquiler flexible confirmados por valor de 2.500 millones de euros, como mínimo, hasta 2028.
Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España, remarca que “en España, nos enfrentamos a un problema de escasez de camas tanto en alquiler como en venta. El concepto flex living surge como una solución para paliar el desequilibrio existente entre oferta y demanda, especialmente en zonas donde la presión de precios es mayor. A diferencia de otros asset class, España lidera la producción de unidades flex, y podemos afirmar que el flex living ha llegado para quedarse”.
Operaciones de inversión
El estudio también informa que el sector acumula desde 2019 más de 560 millones de inversión, 140 de los cuales se transaccionaron en 2023. Y se asegura en el informe que “de cara a los próximos años, se espera una elevada actividad transaccional ya que el periodo medio en que los fondos de inversión con exposición al sector flex en España mantienen este asset class en su cartera está cerca de completarse”.
Madrid concentra la mayor parte de la oferta
Con más de 6.000 camas en stock y cerca de16.000 en proyecto, Madrid es la provincia que acumula la mayor oferta de viviendas en formato flex living. La mayor parte de la oferta actual está ubicada dentro de la M-30 y está dirigida a la corta estancia, pero los futuros desarrollos están proyectados a las afueras de la capital y cuentan, en el mayor de los casos, con más de 150 camas y un gran número de servicios y amenities.
Barcelona dispone de más de 2.200 plazas y en los próximos años se incorporarán alrededor de 2.600 nuevas camas que, en la actualidad, se encuentran en distintas fases de desarrollo. Con 1.100 plazas en stock y más de 880 en pipeline, Valencia cierra el pódium.
Guipúzcoa, con 646 plazas existentes y 693 previstas; Málaga con 451 ya desarrolladas y 636 en proceso y Vizcaya con 176 camas en activos flex y 730 en pipeline son otros mercados destacables en España.
España se consolidará en 2026 como el tercer país europeo con más plazas de alojamientos flexibles
Principales operadores y propietarios
En cuanto a los actores del sector destaca Greystar con una gran cartera operada por Be Casa. Otros como Stoneshield o Bain Capital también cuentan con una importante representación en Madrid, el principal mercado en España. En cambio, Kora Living está desarrollando activos por toda la península y operará cerca de 1.700 camas en los próximos 3 años.
Por su parte, Smart Rental Group opera para terceros y cuenta casi con 1.500 camas en diferente modalidad. FLIPCO, Livensa Living Studios, Cotown o la joint venture entre Dazia y Aermont son otras de las compañías destacadas que operan en el mercado.
Añadir comentario