La vivienda se encarece un 15,4% interanual en abril, la tasa más alta desde 2006

El precio de la vivienda, tanto nueva como usada, acentuó su subida en abril al encarecerse un 15,4% interanual, y con las islas liderando los incrementos, que superaron el 20%. Esta tasa, que supera en 11,8 puntos la inflación de abril, es la más elevada desde octubre de 2006, según las tasaciones de Tinsa.

Tras las islas, se situó la costa mediterránea, con una subida de precios del 16,7%; las áreas metropolitanas (15,5%); las capitales y grandes ciudades (15,1%); y el resto de municipios (12,4%).

“En abril los precios residenciales incorporan el aumento de la inflación experimentado desde marzo a causa de la guerra en Oriente Medio y registran una nueva aceleración en todas las zonas”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.

Las variaciones interanuales se mueven entre el 12,4% de ‘Resto de municipios’ y el 20,3 % de los territorios insulares (8,9% y 16,6 % en términos reales). En términos reales (descontando la inflación), todos los grupos siguen creciendo por encima del 10%, sustancialmente por encima de la inflación, a excepción del grupo ‘Resto de municipios’.

“El empleo ha vuelto a mostrar resistencia en abril, sosteniendo la solvencia de los hogares. El volumen de compraventas de vivienda se mantiene en niveles robustos superiores a la media histórica, si bien la actividad se modera levemente en los primeros meses de 2026 con respecto al mismo periodo del año anterior, coherente con la asimilación por parte del mercado de las pasadas bajadas de tipos de interés, que a comienzos de 2025 aún no habían finalizado, y con la incertidumbre añadida desde finales de febrero por la guerra en Irán que está comenzando a impactar en la inflación y en el coste del dinero”, explica Cristina Arias.

Variación desde máximos

El aumento sostenido de los precios sitúa el valor medio de la vivienda nueva y usada un 2,2% por debajo de los máximos de 2007. El grupo ‘Islas’ es el único que supera su máximo precio histórico y lo hace en un 24%. El resto de áreas se mantiene por debajo, con  ‘Capitales y grandes ciudades’ a punto de alcanzar su valor máximo (-0,5%). También está cerca ‘Áreas metropolitanas’ (-1,6%).  Descontando el efecto de la inflación (en términos reales), el grupo ‘Islas’ está un 14 % por debajo de sus máximos de la época del ‘boom’. En el resto de áreas, la diferencia supera el 30%