2026 se perfila como un año donde continuará predominando el dinamismo en el precio de la vivienda. Si bien los precios podrían desacelerar ligeramente su ritmo de crecimiento, todavía se anticipan incrementos relevantes. Para el final segundo trimestre de 2026 se prevé que se alcancen los 2.155 €/m2, lo que situaría el crecimiento interanual en el entorno del 7,2%, respectivamente. Así lo confirma el Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada elaborado por Sociedad de Tasación.
En línea con estos datos, Consuelo Villanueva, senior advisor y directora de instituciones de Sociedad de Tasación, constata que “la actividad del mercado se mantiene en niveles elevados, pero comienza a evidenciar ciertas limitaciones. Esta dinámica se aprecia especialmente en aquellas zonas donde la presión de la demanda sobre la oferta disponible es más intensa, lo que sigue impulsando los niveles de precios, a la vez que dificulta el acceso, pudiendo empezar a condicionar la evolución de la propia actividad”.
Así, el precio medio de la vivienda en España registró un aumento interanual del 7,4% en 2025, alcanzando los 2.085 euros por metro cuadrado, el nivel más alto desde diciembre de 2007. Este incremento se produce en un contexto de deterioro de la accesibilidad, con un esfuerzo económico creciente para la adquisición de una vivienda y una caída de los indicadores de capacidad de compra tras tres trimestres de relativa estabilidad.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario refleja que, al cierre del primer trimestre de 2026, una persona necesita destinar 7,8 años de salario íntegro para comprar una vivienda media en España, lo que supone un aumento del 2% respecto al trimestre anterior y del 3,6% en comparación con el año anterior. Paralelamente, el Índice de Accesibilidad se situó en 84 puntos, por debajo del umbral de equilibrio de 100, lo que evidencia un empeoramiento de la capacidad de adquisición de los hogares.
Sociedad de Tasación atribuye esta situación a una fase más madura del ciclo inmobiliario, marcada por una oferta limitada frente a una demanda aún solvente, aunque con signos de saturación. Además, la evolución de los tipos de interés y la incertidumbre geopolítica continúan condicionando la capacidad de compra, mientras que los incrementos salariales no compensan la subida de los precios. Villanueva advierte que el acceso a la vivienda sigue deteriorándose debido a un esfuerzo económico cada vez mayor y a restricciones crediticias más estrictas.
Por comunidades autónomas, la Comunidad de Madrid registró el mayor incremento interanual del precio de la vivienda (8,8%) y el valor más alto, con 3.422 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (2.994 €/m²) y Cataluña (2.872 €/m²). En el extremo opuesto, Extremadura presenta el precio más bajo, con 1.024 €/m². Todas las regiones superan los 1.000 €/m², lo que refleja un aumento generalizado de los precios, especialmente en las zonas con mayor presión de la demanda.
El informe también señala una ligera caída del Índice de Confianza del sector inmobiliario, que mide la percepción de profesionales y consumidores, pasando de 59,2 puntos a 58,7 puntos en el primer trimestre de 2026, aunque la evolución interanual sigue siendo positiva, con un incremento del 2,8%. Por su parte, el coste medio de construcción de obras iniciadas aumentó un 2,55% trimestral y un 9,05% anual, hasta los 1.395 euros por metro cuadrado, marcando un nuevo máximo en la serie reciente.
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