Hipotecas y compraventas seguirán al alza este año gracias a los recortes de los tipos y los precios residenciales repuntarán un 6%, “aunque habrá que seguir de cerca la respuesta de Europa al proteccionismo económico estadounidense, así como medir las consecuencias de una escalada en los conflictos bélicos de Ucrania y Gaza”, según el análisis realizado por Servihabitat Trends en la XIII edición de su informe sobre el “Mercado residencial en España”.
Servihabitat estima que 2025 cerrará con entre 690.000 y 795.000 compraventas de viviendas, lo que supone un 10% más, y con unos precios residenciales que subirán un 6%, un repunte menos intenso que el 8,4% registrado en 2024. Y calcula que la constitución de hipotecas crecerá un 8,6% en 2025, hasta los cerca de 447.000 nuevos préstamos. En cuanto al importe medio, se incrementará alrededor de un 1,5%.
Otro de los datos que maneja dicho informe es que las viviendas iniciadas muevan dentro de la contención, con un repunte del 5,5%, subrayando que “la lentitud en los procesos de recalificación del suelo y en la obtención de licencias, así como la falta de mano de obra cualificada impiden despegar a la obra nueva”. Y sostiene que licencias de edificación y los proyectos visados “suavizarán su entusiasmo” con aumentos interanuales del 6,5% y del 5% respectivamente
El informe recalca que “aunque es positivo que la obra nueva presente ascensos, si no se progresa a doble digito es complicado hacer frente al frenesí la demanda”. Según los cálculos de Servihabitat “la vivienda terminada mostrará un crecimiento plano”, haciendo notar que “una producción tan limitada repercute en el bienestar social, pues los hogares que se crean solo tienen la segunda mano y el alquiler como alternativas, recalentando ambos mercados”.
Según Borja Goday, CEO de Servihabitat, “los precios de venta y alquiler han estado en la diana del debate público, y este ha estado más polarizado que nunca, dividiendo la opinión entre alarmistas y optimistas”, añadiendo que, “si hay un aspecto que una vez más ha quedado patente es que los movimientos al alza en ambos indicadores son, ante todo, reflejo del desajuste entre oferta y demanda”. Y concluye que “para no dejar a nadie en el camino, será fundamental que el sector público y privado trabajen de manera conjunta en la eliminación de barreras y la creación de condiciones que fomenten la actividad”.
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