El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado hoy un real decreto ley con tres medidas “urgentes y contundentes” en materia de vivienda, que se aprobará en “las próximas semanas”. Dicho real decreto ley incluirá incentivos fiscales a los propietarios que no suban el precio del alquiler cuando se renueven los contratos, la regulación contra el “fraude” en los alquileres de temporada y la limitación al “abuso” del alquiler por habitaciones.
La primera medida contempla una bonificación fiscal completa a los propietarios, del 100%, en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) que compensará lo que ganarían si incrementaran el precio del alquiler al renovar el contrato a los inquilinos. “De esta manera ganamos todos”, ha defendido.
La segunda, pretende limitar los contratos de temporada para poner fin al “uso fraudulento evidente que se está produciendo”, según ha explicado Sánchez. Para ello, el Gobierno fijará condiciones estrictas para que un contrato pueda considerarse de temporada y establecer un régimen sancionador para quienes incumplan la regulación estatal de alquileres de corta duración.
“Nuestras ciudades, por desgracia, se están llenando de contratos de temporada que obligan a las personas a renegociar y a vivir en la incertidumbre permanente sin un motivo realmente justificado, salvo el de la especulación y el de la codicia, y por tanto no vamos a permitirlo”, ha defendido.
La tercera medida que se incluirá en la norma va a poner freno al uso del alquiler por habitaciones. “En los últimos tiempos hemos detectado una tendencia que es realmente preocupante y es la conversión de pisos completos en alquileres por habitaciones, con el único objetivo de incrementar las rentas”, ha apuntado el jefe del Ejecutivo.
Por ello, el Gobierno pretende extender las garantías de los alquileres habituales a los de habitaciones. Así, los nuevos contratos de alquiler de este tipo deberán respetar dos condiciones: que la renta total del conjunto de habitaciones no va a poder superar la renta del contrato de la vivienda completa y, en zonas tensionadas declaradas, se les aplicarán los mecanismos de control de rentas que contempla la ley de vivienda.
Arranca la Operación Campamento
Sánchez ha realizado este anuncio durante su visita a los trabajos de demolición de los primeros edificios del acuartelamiento de Campamento, en Madrid, que han arrancado hoy después de que el Gobierno desbloquease la ‘Operación Campamento’, paralizada desde 1989, dando inicio a las obras de un nuevo barrio que acogerá 10.700 viviendas asequibles.
Casa 47, la Entidad Estatal de la Vivienda y titular del 98% de la superficie donde se levantarán las casas, será la encargada de la promoción de este desarrollo urbanístico, que también contará con espacios comunitarios y servicios públicos.
Por su parte, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha destacado en el acto que este proyecto es «el mejor» de todos los que se habían presentado en estos 40 años, ya que el 100% de las viviendas serán promovidas por empresa pública y serán asequibles. «Habrá viviendas en alquiler y en propiedad, pero todas asequibles», ha destacado.
En el caso de los alquileres, se fijarán precios que no sobrepasen el 30% de la renta mediana de la zona para garantizar la asequibilidad; en el caso de las ventas, también se asegurarán importes por debajo del precio de mercado. Las viviendas serán accesibles para todas aquellas rentas que se sitúen entre 2 y 7,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) y que no tengan otras propiedades.
Las 211 hectáreas (2.110.000 metros cuadrados) de superficie de Nuevo Barrio Campamento se distribuirán de la siguiente manera: un 25% de los terrenos irá destinado a la construcción de viviendas, mientras que el 75% restante se dedicará a usos públicos a través de equipamientos urbanos, calles, zonas verdes y espacios de disfrute para la ciudadanía.
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