La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) estima que la Comunidad de Madrid deberá movilizar 7.200 millones de euros de inversión en vivienda en 2029 para alcanzar una producción de 34.000 viviendas en ese ejercicio, una cifra que representaría alrededor del 25 % de toda la inversión residencial prevista en España.
El dato forma parte de la tercera edición del Proyecto Trinity, presentado durante la feria inmobiliaria MIPIM que se celebra en Cannes, y elaborado por Asprima junto a la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI).
Pese al volumen de inversión previsto, la producción estimada seguiría por debajo de las 50.000 viviendas anuales que, según el sector, serían necesarias para equilibrar la oferta con la demanda en la región.
Déficit de más de 200.000 viviendas
El informe señala que el mercado residencial madrileño arrastra un déficit acumulado superior a 118.000 viviendas en los últimos cinco años. A esta cifra se sumarían unas 100.000 viviendas adicionales de demanda latente, vinculadas principalmente a la baja emancipación juvenil.
En total, la necesidad inmediata podría situarse en torno a 218.000 viviendas, frente a un ritmo actual de alrededor de 18.000 viviendas iniciadas al año, insuficiente para absorber la creación de nuevos hogares y reducir la presión sobre precios y accesibilidad.
Suelo para 369.000 viviendas en desarrollo
El análisis incorpora datos de la herramienta LandCam, desarrollada por Atlas Real Estate Analytics en colaboración con Asprima. Según sus previsiones, 44 desarrollos urbanísticos actualmente en tramitación podrían generar suelo para 369.000 viviendas, con capacidad para albergar más de un millón de residentes, principalmente en el sur de la región.
La mayor parte de la inversión prevista se destinará a vivienda de obra nueva, mientras que el informe calcula que alrededor de 1.500 millones de euros anuales podrían canalizarse hacia proyectos de flex living, uno de los segmentos residenciales con mayor crecimiento entre inversores institucionales.
Atracción de capital para la próxima década
El proyecto Trinity plantea que Madrid reúne condiciones para convertirse en uno de los principales polos de inversión residencial en Europa durante la próxima década. Entre los factores que cita el informe figuran el crecimiento demográfico, la fortaleza del mercado laboral, la elevada renta per cápita y la disponibilidad de suelo urbanizable.
Según Asprima, acelerar la transformación del suelo, mejorar los procesos administrativos y facilitar el acceso a financiación serán factores clave para aumentar la producción residencial y reducir el déficit estructural de vivienda en la región.
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