El grupo Gloval ha lanzado el ‘Barómetro del mercado residencial’, una publicación que analiza el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las Áreas Metropolitanas de Madrid y Barcelona, así como de las dos capitales.
Según dicho informe, el precio medio de la vivienda en la ciudad de Madrid se situó en 4.856€/m² a cierre del segundo trimestre de 2025, lo que representa un crecimiento del 17,1% respecto al mismo periodo del año anterior, y un incremento del 7,2% en comparación con el primer trimestre del año. En cuanto al área metropolitana de Madrid esta alcanza un valor medio de 3.182€/m², lo que supone un aumento interanual del 12,3% y una subida del 4,9% frente al trimestre anterior.
En cuanto al precio de la vivienda del área metropolitana de Madrid, Pozuelo de Alarcón lidera el ranking de precios con 4.532€/m², seguido de Majadahonda con 4.165€/m², Alcobendas con 4.047€/m², Boadilla del Monte con 3.748€/m², Las Rozas de Madrid con 3.714€/m², Tres Cantos con 3.628€/m², y San Sebastián de los Reyes con 3.233€/m². Le siguen Rivas Vaciamadrid con 2.831€/m², Alcorcón con 2.749€/m², Coslada con 2.635€/m², Leganés con 2.628€/m², Getafe con 2.611€/m², San Fernando de Henares con 2.453€/m², Móstoles con 2.408€/m² y Fuenlabrada con 2.348€/m².
Asimismo, en términos de evolución frente al trimestre anterior, el mayor incremento se da en San Fernando de Henares, con una subida del 8,4%. Le siguen Fuenlabrada con un 7,7%, Majadahonda con un 6,8%, Móstoles con un 6,2%, Tres Cantos con un 5,7%, Leganés con un 5,4%, Coslada y Alcorcón con un 5,2% cada uno, Alcobendas con un 5%, Boadilla del Monte con un 4,7%, Rivas Vaciamadrid con un 3,8%, San Sebastián de los Reyes con un 3,5%, Pozuelo de Alarcón con un 3,3%, Las Rozas de Madrid con un 2,9% y Getafe con un 2,4%.
Respecto al segundo trimestre de 2024, Fuenlabrada encabeza la lista con un alza del 20,3% en el precio de la vivienda. Le siguen Leganés con un 15,5%, Coslada con un 14,2%, Alcorcón con un 14,1%, San Fernando de Henares con un 13,1%, Móstoles con un 13,0%, Pozuelo de Alarcón y Getafe con un 12,6%, Majadahonda con un 12,4%, Tres Cantos con un 12,1%, Alcobendas con un 10,9%, San Sebastián de los Reyes con un 10,1%, Las Rozas de Madrid con un 10,0%, Rivas Vaciamadrid con un 9,8% y Boadilla del Monte con un 8,7%.
Los precios en Barcelona
Por su parte, la ciudad de Barcelona, en el segundo trimestre de 2025, registra un precio medio del metro cuadrado de 4.346€/m², lo que supone un incremento del 10,5% respecto al mismo periodo del año anterior y un crecimiento del 4,1% en comparación con el primer trimestre. En su área metropolitana, el precio medio se sitúa en 2.873€/m², con una subida interanual del 6,7% y una variación trimestral del 2,2%.
Sant Cugat del Vallès presenta el precio más elevado del área metropolitana, con 4.612€/m². Le siguen Sant Just Desvern con 4.036€/m², Esplugues de Llobregat con 3.456€/m², Sant Joan Despí con 3.006€/m², El Prat de Llobregat con 2.620€/m², Cornellà de Llobregat con 2.572€/m², Cerdanyola del Vallès con 2.547€/m², L’Hospitalet de Llobregat con 2.525€/m², Sant Adrià de Besòs con 2.449€/m², Badalona con 2.383€/m², Santa Coloma de Gramanet con 2.123€/m² y Montcada i Reixac con 2.091€/m².
En cuanto a la variación trimestral Cornellà de Llobregat es el municipio con mayor subida, con un 3,8%, seguido de Montcada i Reixac con un 3,3%, Sant Adrià de Besòs con un 3,2%, L’Hospitalet de Llobregat con un 3,1%, Sant Cugat del Vallès con un 2,9%, Esplugues de Llobregat y Santa Coloma de Gramanet con un 2,6% cada uno, El Prat de Llobregat con un 2,0%, Badalona con un 1,9% y Sant Joan Despí con un 1,8%. Tanto Sant Just Desvern como Cerdanyola del Vallès mantienen sus precios estables respecto al trimestre anterior, sin registrar variaciones.
En comparación con el segundo trimestre de 2024, el municipio con mayor crecimiento interanual en el precio de la vivienda es Esplugues de Llobregat, con un 11,1%, seguido de Montcada i Reixac y Santa Coloma de Gramanet con un 7,5%, Badalona con un 7,4%, L’Hospitalet de Llobregat con un 7,3%, Sant Cugat del Vallès con un 7,1%, Sant Joan Despí con un 6,7%, Sant Just Desvern con un 6,4%, El Prat de Llobregat con un 6,0%, Sant Adrià de Besòs con un 5,6%, Cornellà de Llobregat con un 3,5% y Cerdanyola del Vallès con un 2,9%.
Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, señala: “Como resumen, obtenemos unos datos macroeconómicos buenos, acompañados de unos mejores indicadores del sector inmobiliario, signo que apunta a que van a seguir manteniendo el crecimiento anual del valor de la vivienda, fundamentalmente por el importante gap oferta vs demanda, que no parece vaya a corregirse a corto y medio plazo”.
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