La contratación de oficinas en Europa ha aumentado un 8% interanual durante el primer semestre de 2025, según el último informe de Savills. Este crecimiento ha estado liderado por el sector de servicios profesionales y empresariales, que ha representado el 26% del total, frente al 24% registrado en el mismo periodo de 2024.
La consultora inmobiliaria internacional destaca que este comportamiento refleja la resiliencia del sector, especialmente entre empresas usuarias dedicadas a actividades contra cíclicas en expansión, como despachos de abogados y firmas de auditoría.
Varios mercados europeos han registrado un crecimiento destacado de la contratación de oficinas por parte de empresas de servicios profesionales y B2B. Fráncfort es el que ha experimentado un mayor repunte, pasando del 21% al 32% de cuota por parte de este segmento de actividad, impulsado por el alquiler de 37.760 m² por parte de KPMG, mientras Ámsterdam lidera en términos proporcionales, con un 47% del total de contratación en su mercado gracias a la contratación de 44.000 m² por parte de UWV. En el CBD de París, los servicios profesionales también han superado los niveles históricos, alcanzando el 25% de la actividad, más del doble de su media de cinco años (12%). En Madrid, la actividad de este sector ha estado en línea con el periodo anterior, mientras en la Ciudad Condal destacan los más de 14.000 m2 contratados por Deloitte.
El segundo sector más activo ha sido el de banca, seguros y finanzas, con un 20% del total de contratación de oficinas en Europa. Aunque supone un ligero descenso respecto al 22% de H1 2024, se mantiene muy por encima del 16% registrado en 2020, lo que indica una dinámica sostenida, respaldada por las políticas corporativas de asistencia a la oficina.
Las rentas prime siguen al alza
La tasa de disponibilidad en oficinas prime en los principales mercados europeos ronda el 3%. Las rentas prime han subido un 6,1% interanual en el segundo trimestre de 2025, mientras que los proyectos de nueva promoción siguen siendo limitados, acercándose a mínimos de la última década. Además, en activos no prime de menor tamaño, los propietarios están optando por la renovación para mejorar su comercialización.
La ubicación de las oficinas se ha vuelto cada vez más relevante para las compañías. Los usuarios priorizan zonas céntricas y bien conectadas y además buscan edificios de mayor calidad para reducir emisiones y atraer talento. Según el informe, las empresas están menos dispuestas a renunciar a estos factores, lo que ha intensificado la competencia por el espacio prime disponible en las ciudades europeas.
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