Vivir en un radio de 500 metros de los principales parques de Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Sevilla, Valencia, Zaragoza, Alicante y Palma de Mallorca puede llegar a revalorizar el precio de la vivienda hasta en un 100% frente a la media del distrito, según un análisis del área de Valoraciones y Tasaciones de CBRE, del que se desprende que las casas próximas al sevillano parque de María Luisa son las que presentan una mayor revalorización
En cuanto al alquiler, la proximidad a un parque puede producir incrementos en las rentas de hasta un 28%, como se observa en las inmediaciones del parque de Valdebebas, en el distrito de Hortaleza (Madrid). Los datos de CBRE reflejan también incrementos en los precios de venta y alquiler respecto a un año atrás.
Para Pablo Carnicero, senior director área Valoraciones y Tasaciones de CBRE: “Vivir cerca de algunos de los principales parques de España aporta distintos atributos que son altamente valorados por los residentes y que suponen en estas viviendas precios superiores a los del resto del distrito. Hablamos por ejemplo de la posibilidad de realizar actividades al aire libre en un entorno de naturaleza o de contar con mejores vistas o mayor luz natural. Es importante también destacar la capacidad de los grandes parques de regular la temperatura en sus alrededores. Todo ello influye sin duda en los precios de venta y alquiler en las proximidades”.
Sevilla, Valencia y Madrid, donde más se revalorizan las viviendas
Sevilla es la ciudad que presenta una mayor revalorización de las casas que se ubican cerca de su zona verde más emblemática . En las proximidades del parque de María Luisa los precios de venta son hasta un 106% más altos que los de la media del distrito (Nervión). En concreto, el precio medio de venta en la zona próxima al parque de María Luisa es de 5.258€/m2 frente a los 2.549€/m2 del distrito. En el caso del alquiler, la variación es muy ligera (+3%) y en 2025 la renta de alquiler roza los 14€/m2. Del análisis de CBRE se desprende también el fuerte incremento que ha habido en los precios de venta respecto al año anterior en las viviendas cercanas al parque, siendo de un 52%. En 2024, el precio medio de venta cerca del parque era de 3.462€/m2 frente a los 5.258€/m2 en la actualidad.
En Valencia, una vivienda próxima a los Jardines del Real presenta un precio medio de venta hasta un 49% superior al de la media del distrito (La Zaidía), rondando los 4.447€/m2 frente a los 2.981€/m2. Si comparamos con los precios. El año pasado la revalorización llegaba al 55%, con precios medios de venta de 3.503€/m2 frente a los 2.264€/m2 del distrito. Así, se observa cómo los precios de venta, tanto en las proximidades como en el distrito, se han incrementado en el último año un 27% y un 31% respectivamente.
Vivir junto al Parque del Oeste en Madrid llega a incrementar el precio de venta frente a la media del distrito en un 43%. Mientras en las proximidades del parque el precio medio es de 8.743€/m2 en el distrito se sitúa de media en los 6.099€/m2. Frente al año anterior, estos precios presentan incrementos del 39% y 14% respectivamente. En el caso del alquiler, la renta media de las viviendas cerca del parque crece casi un 17%, situándose en los 27,47€/m2/mes.
¿Cuánto cuesta vivir cerca del madrileño parque de El Retiro? El precio de venta, el más alto de todos los analizados, se incrementa en un 24,6% frente a la media del distrito (Retiro). Así, el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 10.721€/m2 frente a los 8.603€/m2 del distrito. Hace un año, los precios medios eran de 8.700€/m2 frente a los 6.696€/m2 del distrito, reflejando incrementos en el último año del 23% y 28% respectivamente. En cuanto al precio medio de alquiler, es de casi 32€/m2 frente a los 26,5€/m2 del distrito Retiro, un 21% más alto. En Madrid, se ha analizado también el precio de las viviendas cerca del parque de Valdebebas, en Hortaleza, y en un radio de 1.000 metros la revalorización es del 7,6%, con un precio medio de 5.516€/m2 frente a los 5.126€/m2 de media en el distrito. En el caso del alquiler, el precio es hasta un 28% más alto (26,5€/m2/mes vs. 20,67€/m2/mes en el distrito de Hortaleza).
En Málaga y Bilbao la revalorización llega al 14% en las viviendas cercanas a sus parques
Otro de los parques que influye en el precio de la vivienda es el de Doña Casilda de Iturrizar, en Bilbao. El precio medio de venta es de 5.722€/m2, mientras que en el resto del distrito es de 5.006€/m2, suponiendo una revalorización del 14%. En 2024, los precios eran de 5.468€/m2 en la proximidad del parque Doña Casilda de Iturrizar y de 4.878€/m2 en el resto del distrito.
Destacan también en términos de revalorización las viviendas próximas al Parque de Málaga, situado en el centro de la ciudad andaluza. En el caso de la venta, la revalorización alcanza el 13%, siendo el precio medio en la zona más próxima al parque de 6.624€/m2 frente a los 5.859€/m2 del distrito Centro. Estos precios son superiores a los del año anterior, cuando de media eran de 6.215€/m2 en las proximidades del parque y de 4.326€/m2 en el distrito Centro.
En el caso de Palma de Mallorca, tomando como referencia las viviendas junto al parque de Ses Estacions, el precio medio de venta es de 4.720€/m2 en la proximidad del parque y de 4.203€/m2 en el Centro, lo que supone un incremento del 12%.
En Barcelona, vivir junto al Turó Park incremento el precio de venta de la vivienda hasta en un 9%, mientras que las rentas apenas varían. En términos absolutos, comprar un piso en un radio de 500 metros del parque cuesta en torno a 7.386€/m2 (frente a los 6.660€ de un año atrás), por encima de los 6.784€/m2 de media del distrito (6.174€ hace un año). Los datos reflejan también incrementos en los precios frente al año anterior. En el caso del alquiler, las viviendas cerca del Turó Park tienen una renta de 29€/m2/mes, similar a los casi 28,80€/m2 del distrito. Por su parte, las viviendas en venta próximas al parque de la Ciutadella (4.877€/m2) apenas registran diferencias frente a los del distrito (5.062€/m2), siendo incluso ligeramente inferiores.
En Alicante, el precio medio de venta en la zona próxima a Parc El Tossal es de 2.256€/m2 (2.024€/m2 en 2024) mientras que en el distrito de Santo Blas / Santo Domingo se sitúa en los 2.302€/m2, un precio muy superior al del año pasado (1.666€/m2). De este modo, apenas se registra variación en ambos precios. En el caso del alquiler, las rentas crecen un 26%, siendo de 14,37€/m2/mes cerca del parque frente a los 11,36€/m2/mes del distrito.
Si nos fijamos en Zaragoza, según el estudio la cercanía del parque Grande José Antonio Labordeta no influye en la revalorización de los precios donde se sitúan de media en los 2.136€/m2 (venta) y 10,88€/m2 (alquiler). En el distrito, son más elevados rondando los 2.444€/m2 y los 11€/m2, respectivamente.
Añadir comentario