La compraventa de viviendas cayó un -7,7% en febrero con respecto al mismo mes del año anterior, según la Estadística Notarial del Consejo General del Notariado. El número de compraventas disminuyó hasta alcanzar las 55.228 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.977 €/m², registrándose un ascenso del 5,4% interanual.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un -9,4% interanual, alcanzando las 41.407 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 2,3% interanual, hasta llegar a las 13.821 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 7,7% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.292 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.458 €/m², registrando un aumento del 2,6%.
La compraventa de vivienda descendió en 14 comunidades autónomas, con caídas especialmente acusadas en Islas Canarias (-21,0%), Navarra (-19,2%), Islas Baleares (-18,6%) y Asturias (-17,6%). También se registraron descensos, aunque más moderados que la media nacional, en Aragón (-6,4%), la Comunidad de Madrid (-6,0%), el País Vasco (-5,6%), Extremadura (-3,6%) y Castilla y León (-1,0%). En contraste, solo tres comunidades mostraron incrementos: Castilla-La Mancha (14,0%), Cantabria (6,5%) y La Rioja (1,3%).
Incremento del precio de la vivienda
El precio del m² subió un 5,4% interanual en España. En doce autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las cinco restantes disminuyó.
Por orden de magnitud se registraron subidas de dos dígitos en Cantabria (18,3%), la Comunidad Valenciana (17,4%), Castilla-La Mancha (11,6%), Asturias (11,4%), y en Andalucía (9,8%), Castilla y León (9,6%), la Comunidad de Madrid (9,3%), Aragón (7,4%), el País Vasco (6,8%), Cataluña (4,3%) e Islas Canarias (3,7%).
En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en Navarra (-13,7%), Extremadura (-3,5%), la Región de Murcia (-2,8%), Galicia (-2,5%) e Islas Baleares (-1,4%). Es la primera vez desde agosto de 2024 que se registran caídas interanuales en cinco o más autonomías simultáneamente.
Ligero aumento en el tamaño de la vivienda
La superficie media de la vivienda en España registró en enero un ligero descenso interanual del 0,3%. A nivel territorial, el comportamiento fue desigual: diez comunidades presentaron incrementos en el tamaño de la vivienda, mientras que en siete comunidades se registraron descensos.
Las CC.AA. donde se produjeron aumentos en la superficie promedio de la vivienda fueron: Navarra (9,5%), la Región de Murcia (7,3%), La Rioja (5,7%), Galicia (5,2%), Extremadura (4,7%), Islas Baleares (1,4%), Asturias (0,7%), Andalucía (0,6%), Cataluña (0,5%), y Aragón (0,4%).
Por el contrario, las autonomías que registraron variaciones negativas fueron: Cantabria (-8,7%), la Comunidad de Madrid (-6,7%), País Vasco (-4,4%), la Comunidad Valenciana (-1,7%), Castilla y León (-0,4%), Castilla-La Mancha (-0,1%) e Islas Canarias (-0,1%).
Aumento de los préstamos para la adquisición a la vivienda
En febrero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 0,2% interanual en España, hasta las 30.109 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos ascendió un 6,3% interanual, alcanzando los 175.904 €.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 54,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,4% del precio.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en ocho autonomías, pero tuvieron descensos en Navarra (-15,9%), Asturias (-15,9%), Islas Canarias (-12,3%), Andalucía (-3,0%), la Comunidad Valenciana (-3,0%), Aragón (-3,0%), Extremadura (-2,7%), el País Vasco (-2,4%) y Galicia (-0,1%). Las CC.AA. cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Castilla-La Mancha (13,8%), Cantabria (7,3%), la Comunidad de Madrid (6,6%), Islas Baleares (4,5%), La Rioja (4,2%), Castilla y León (3,9%), Cataluña (1,5%) y la Región de Murcia (0,7%).
En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución fue mayoritariamente al alza, pues creció en 14 CC.AA. y decreció en las tres restantes. Destacaron los aumentos en Aragón (21,1%), Islas Canarias (20,0%), la Comunidad Valenciana (16,9%) y La Rioja (15,3%) y el retroceso en Navarra (-5,3%) y País Vasco (-3,0%).
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