Prologis ha anunciado la adquisición de 62.000 metros cuadrados adicionales de suelo en el sector logístico de San Fernando de Henares (Madrid), en pleno corredor de la A-2, uno de los principales ejes logísticos del país. Con esta operación, la compañía eleva su posición total en la zona hasta los 167.000 metros cuadrados aproximadamente.
El desarrollo permitirá la creación de un nuevo parque logístico diseñado bajo los estándares de Prologis, con capacidad para albergar tanto proyectos llave en mano (BTS) como desarrollos a riesgo, adaptándose a diferentes tipologías de clientes y necesidades operativas, desde módulos multicliente hasta plataformas dedicadas a un único usuario.
Este nuevo suelo se sitúa en una zona caracterizada por una fuerte demanda y una disponibilidad cada vez más limitada, especialmente en ubicaciones próximas al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas y bien conectadas con los principales ejes de transporte. La ubicación cuenta con acceso directo a la A-2, la M-50 y la R-2, así como buenas conexiones de transporte público, factores clave para garantizar la eficiencia operativa de los futuros usuarios.
“En mercados como el corredor de la A-2, el reto ya no es solo la disponibilidad de suelo, sino la capacidad de desarrollar rápidamente proyectos adaptados a unas necesidades operativas cada vez más exigentes. La ampliación de nuestra presencia en San Fernando nos permite avanzar en esta dirección, con una oferta flexible, en sintonía con la evolución del mercado”, destaca Francisco Javier Martín, director de Capital Deployment de Prologis en España.
Además, la compañía cerró el ejercicio 2025, en un contexto de demanda sólida y creciente complejidad operativa del sector, consolidando su posicionamiento en España, con una cartera de 1,50 millones de metros cuadrados, 86 activos logísticos y una tasa de ocupación del 95,1%, dos puntos porcentuales por encima del año anterior, reflejo de la solidez del mercado en los principales hubs logísticos del país, como Madrid, Barcelona y Valencia.
Este desempeño se produce en un entorno marcado por una mayor selectividad de la demanda y una presión creciente sobre la disponibilidad de suelo en ubicaciones estratégicas. Mientras, el mercado logístico en España continúa evolucionando, con una mayor exigencia operativa por parte de los clientes y una creciente presión sobre las ubicaciones prime.
“2025 ha sido un año de consolidación en España. La demanda sigue siendo sólida, pero observamos una presión creciente sobre la disponibilidad de suelo en ubicaciones clave”, explica Cristian Oller, SVP, head of Asset Management del Sur de Europa de Prologis. “Al mismo tiempo, la logística está evolucionando hacia un modelo en el que la eficiencia energética y la capacidad operativa de los activos desempeñan un papel cada vez más determinante en la toma de decisiones”.
De cara a 2026, Prologis prevé un entorno en el que la combinación de la escasez de suelo, la transformación de las cadenas de suministro y el aumento de las exigencias operativas seguirá impulsando la demanda de activos logísticos de alta calidad. En este nuevo contexto, la logística se afirma cada vez más como una infraestructura estratégica para la competitividad económica, en la que la energía, la ubicación y la capacidad de ejecución serán determinantes.
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