Los profesionales inmobiliarios anticipan para este año un crecimiento interanual del 4,61% en el número de compraventas de vivienda, lo que permitiría cerrar 2025 con cerca de 750.000 operaciones, tomando como referencia las 715.429 transacciones registradas en 2024, según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Y en cuanto a los precios, la previsión es de un aumento medio del 10% en compraventa y del 8,6% en alquiler a nivel nacional.
Estas son algunas de las conclusiones de la XXII edición del Barómetro Inmobiliario “El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios” elaborado por UCI y Sira, que recoge las previsiones de los profesionales del sector sobre la evolución del mercado de compraventa y alquiler de vivienda en los próximos meses.
El barómetro prevé que el ritmo de crecimiento de los precios variará por regiones. Las comunidades donde se espera una mayor subida son la Región de Murcia (15%) y Comunidad Valenciana (12,4%), seguidas de Galicia, Andalucía y Cataluña (10%). Por el contrario, los incrementos más moderados se prevén Extremadura (2,5%), Aragón (4,2%) y Castilla y León (4,6%).
Caerá un 7,3% el número de alquileres
Otra de las previsiones que manejan El mercado del alquiler experimentará un descenso del 7,3% en el número de operaciones, debido principalmente a la escasez de viviendas disponibles. A pesar de ello, las rentas seguirán al alza, con una subida estimada del 8,61% en el conjunto del país. Este dato refleja un mercado inmobiliario en el que la demanda sigue presionando al alza los precios, tanto en compraventa como en alquiler, en un contexto de escasez de oferta.
La falta de oferta, el reto más urgente
El estudio también analiza los principales desafíos estructurales del sector en 2025. La falta de oferta de vivienda en venta y alquiler es la principal preocupación de los agentes inmobiliarios, con una puntuación de 4,56/5 y 4,51/5, respectivamente.
En tercer lugar, los inmobiliarios señalan aumentar la seguridad jurídica de los propietarios (4,46/5) y en cuarto fomentar la construcción de vivienda asequible en áreas tensionadas (4,20/5).
Les siguen facilitar el acceso a la financiación a compradores de primera vivienda (3,84/5) e incentivar la rehabilitación de viviendas con ayudas públicas (3,84/5), seguidas de ampliar la oferta de VPO en venta (7,79/5) o multiplicar el volumen de rehabilitaciones para cumplir con los compromisos europeos (3,55/5).
Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI: “La colaboración entre el sector público y privado será fundamental para implementar soluciones efectivas que impulsen la oferta de vivienda sin desincentivar la inversión. Las políticas que se adopten en los próximos meses jugarán un papel decisivo en la evolución del mercado y en la accesibilidad a la vivienda”. Subrayando que “las decisiones del BCE en los próximos meses serán clave para determinar si la bajada de tipos ha tocado fondo o si aún queda margen para nuevos ajustes”.
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