El precio medio de la vivienda nueva ha superado por primera vez los 3.000 euros por metro cuadrados, situándose en máximos de la serie y por encima de 2007. Según un análisis presentado hoy por Sociedad de Tasación, España cerró diciembre de 2024 con un precio medio de la vivienda nueva de 3.028 €/m², la cifra más alta de la serie histórica, ligeramente por encima del valor medio registrado en el año 2007 (2.905 €/m²).
El precio de la vivienda nueva alcanza máximos a nivel nacional en cuatro autonomías y en 10 capitales de provincia. Las cuatro comunidades autónomas que han alcanzado sus máximos históricos son Baleares (2.802 €/m2), Cataluña (4.824 €/m2), Galicia (1.882 €/m2) y la Comunidad de Madrid (4.673 €/m2).
Mientras que las diez capitales de provincia en la misma situación son: Palma de Mallorca (2.802 €/m2), Barcelona (5.449 €/m2), Madrid (4.673 €/m2), La Coruña (2.156 €/m2), San Sebastián (4.512 €/m2), Lugo (1.650 €/m2), Málaga (2.435 €/m2), Ourense (1.756 €/m2), Las Palmas (2.004 €/m2) y Pontevedra (1.509 €/m2).
Sin embargo, Sociedad de Tasación aclara que “si deflactamos el unitario medio de 2007 a términos reales observamos que el valor medio resultante sería superior al registrado en términos nominales a cierre del año 2024. Y explica que “en 2007, el precio nominal era de 2.905 €/m², mientras que el precio real ajustado ascendería a 4.041 €/m², frente a los 3.028 €/m² de media registrados en la actualidad”.
En su comparativa entre el mercado residencial actual y el de 2007, esta tasadora también pone de manifiesto que hoy el contexto macroeconómico es significativamente diferente al de 2007, como también lo es la composición de los hogares, el número de hogares en régimen de alquiler, que han del 14% en 2007 al 19% en 2024; o la morosidad hipotecaria, más controlada en la actualidad.
También pone de manifiesto que hace 17 años las compraventas de vivienda nueva representaban un 58% del total, frente al 42% de vivienda usadas; una proporción completamente diferente a la actual: con un mercado de segunda mano que concentra el 79% de la actividad frente al 21% de la obra nueva.
Sociedad de Tasación señala que, entre otras cuestiones, esta situación se debe a que en la actualidad se construye siete veces menos que hace 15 años en el conjunto nacional, una ratio que se reduce a 3,5 veces en el caso de la Comunidad de Madrid, donde la actividad promotora de obra nueva muestra signos de más dinamismo dada la fuerte demanda y escasez de oferta existente
Subrayando que la menor actividad promotora, en un contexto de demanda creciente especialmente en los principales núcleos de población, ha propiciado que el stock de vivienda sea cada vez menor. “Esta falta de oferta, unida a otros factores como el alza de los costes de construcción, la limitada oferta de suelo finalista, la falta de mano de obra y, como mencionábamos, una demanda muy activa, han favorecido el incremento del precio de la obra nueva hasta alcanzar máximos históricos”, concluye la firma.
Añadir comentario