El precio medio de la vivienda nueva ha alcanzado los 2.930 €/m2 —es el máximo de la serie histórica— en junio, tras experimentar un incremento del 4,3% interanual; mostrando, eso sí, una desaceleración en el ritmo de crecimiento, en línea con la tendencia de los últimos meses. Así lo confirma Sociedad de Tasación en una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Vivienda Nueva) que incluye tanto la evolución del precio de la Vivienda Nueva durante el primer semestre del año, como el resultado de otros indicadores propios correspondientes al segundo trimestre de 2024.
Según Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación: “La primera mitad del año ha estado marcada por un crecimiento económico mayor de lo previsto, favorecido, en parte, por un impulso del consumo privado, como consecuencia, a su vez, de una recuperación gradual del poder adquisitivo de los hogares y unas presiones inflacionistas más controladas. En lo que respecta al sector inmobiliario, observamos una incipiente recuperación en términos de actividad inmobiliaria e hipotecaria, determinada por unos tipos de interés para las nuevas operaciones de adquisición de vivienda, ligeramente más competitivos que hace un año, a raíz del reciente anuncio oficial por parte del Banco Central Europeo (BCE) de iniciar la desescalada de tipos”.
Sin embargo, Villanueva ha significado que “por el lado de la oferta, continuamos en un escenario determinado por la escasez de nuevo producto terminado, insuficiente para hacer frente a la demanda actual. En este contexto el vendedor adquiere mayor poder de negociación frente al comprador. En consecuencia, los precios de la vivienda nueva continúan creciendo, llegando a situarse en algunas ciudades españolas muy próximos a los máximos de las series históricas; si bien lo hacen a un ritmo inferior que hace un año y medio, momento marcado por un abaratamiento de la financiación y una mayor facilidad de acceso al crédito, circunstancias que provocaron una sobre aceleración de la demanda y, por lo tanto, incrementos más pronunciados en los unitarios tanto de vivienda nueva como usada”.
El precio medio de la vivienda nueva se aproxima a los 3.000 €/m2
El informe de Sociedad de Tasación detalla que el precio medio de la vivienda nueva ha crecido un 4,3% durante el último año hasta alcanzar los 2.930 €/m2 en junio, disminuyendo así su ritmo de crecimiento por sexto trimestre consecutivo. Como referencia, el precio de este segmento de vivienda registraba un crecimiento interanual del 6,4% en junio de 2023. A su vez, en términos semestrales, la variación positiva ha sido del 2,1%.
De estas cifras se desprende que el precio medio de una vivienda tipo de obra nueva, con una superficie de 100 m2, alcanzaría los 293.000 euros/m2, la cifra más alta de la serie histórica de Sociedad de Tasación para esta tipología de vivienda y muy próxima a los 300.000 euros. Son 12.100 euros/m2 más que hace doce meses.
Cataluña (4.662 €/m2), Comunidad de Madrid (4.493 €/m2) y el País Vasco (3.240 €/m2) registran el precio de vivienda nueva más elevado. Durante el último año, todas las comunidades autónomas han experimentado incrementos anuales, que oscilan entre el 2,2% de Castilla-La Mancha y el 5,7% de Islas Baleares. La segunda región con mayor crecimiento ha sido Madrid (5,2%). En el extremo contrario, las otras comunidades que registran una menor subida son Castilla y León, y Galicia, ambas con un 2,7%.
Por capitales, Barcelona (5.262 €/m2) registra el precio medio más elevado a nivel nacional a junio de 2024, seguida de Madrid (4.493 €/m2) y San Sebastián (4.378 €/m2). Son las únicas capitales que superan la barrera de los 4.000 €/m2. En el extremo opuesto, Ciudad Real (1.314 €/m2), Cáceres (1.327 €/m2) y Badajoz (1.337 €/m2) presentan el importe medio más bajo.
El precio de la vivienda nueva ha crecido en todas las capitales de provincia, oscilando entre el 1% de Zamora y el 6,5% de Málaga. Nueve de las 52 capitales de provincia/ciudades autónomas han alcanzado ya el valor más elevado de la serie histórica: Barcelona, Madrid, San Sebastián, Palma de Mallorca, Málaga, La Coruña, Las Palmas, Ceuta y Lugo.
Sociedad de Tasación prevé que esta tendencia alcista del precio medio de la vivienda nueva continúe durante los próximos meses. Así, a cierre del tercer trimestre, se proyecta un precio medio de 2.955 €/m², lo que supondría un incremento anual del 4,1%.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de Vivienda Nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. A diferencia de otras fuentes oficiales, cuyos datos recogen los precios reflejados en las escrituras firmadas o registradas en el periodo del que se informa (y que, por tanto, corresponden a compraventas que han podido ser efectuadas hasta dos años antes, sobre plano o durante las obras), la estadística de Precios de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación recoge los valores de las ofertas actuales de vivienda nueva, por lo que no se ve afectada por dicho desfase temporal.
El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre marzo y junio de 2024, y se han tenido en cuenta más de 39.600 viviendas, correspondientes a 2.192 promociones. Al formar parte de un estudio de mercado, los datos de Sociedad de Tasación ofrecen una visión actualizada de la situación del sector, sin el decalaje de tiempo de estadísticas de otras fuentes oficiales.
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