El precio medio de la vivienda nueva ha intensificado su ritmo de crecimiento al cierre de diciembre con un incremento interanual del 8,9% y semestral del 4,7%, alcanzando un nuevo máximo histórico (3.298 €/m²), en un contexto de demanda creciente, condiciones de financiación atractivas y oferta limitada, especialmente en determinados mercados. Así lo confirma Sociedad de Tasación en una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Vivienda Nueva) del segundo semestre de 2025.
“El mercado residencial en 2025 ha mantenido un elevado nivel de actividad, consolidando la fase expansiva del ciclo inmobiliario, aunque estamos empezando a apreciar señales de madurez a medida que los precios se aproximan a los límites de accesibilidad de la demanda”, explica Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación.
Y añade: “Durante este ejercicio, los incrementos de precios han sido más acusados en la vivienda de obra nueva, ante una escasez de producto especialmente significativa, derivada de la falta de mano de obra, la limitada disponibilidad de suelo finalista y los largos plazos administrativos. Frente a ello, la vivienda de segunda mano continúa presentando mayores dificultades para dar respuesta a las necesidades habitacionales, tanto por el volumen de oferta disponible –actualmente también limitado– como, en muchos casos, por las características del propio stock en un contexto de precios elevados”.
“Este desequilibrio estructural entre oferta y demanda va a seguir condicionando la evolución del mercado y de los precios en 2026. Es por ello por lo que, la capacidad de incrementar de forma sostenida la producción de vivienda, y en especial de vivienda asequible, se perfila como uno de los grandes retos del sector para los próximos años”, concluye.
El precio en vivienda nueva alcanza máximos de 3.298 €/m² y una subida interanual del 8,9% al cierre de 2025
El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Vivienda Nueva) que elabora Sociedad de Tasación concluye que el precio medio de la vivienda nueva ha aumentado un 4,7% en los últimos seis meses y un 8,9% durante los últimos doce meses hasta los 3.298 €/m² en diciembre de 2025, nuevo máximo histórico. Es decir, una vivienda de tipo medio de 100m2 alcanzaría ya un valor de 329.800 euros.
El ritmo de crecimiento del precio de la obra nueva al cierre de 2025 se sitúa en el valor más alto de los últimos 19 años. Como referencia, este indicador crecía en diciembre de 2024 a un tasa interanual del 5,5%; en 2023 al 5,1%; 2022 al 7,1% y 2021 al 3%.
Las previsiones de Sociedad de Tasación apuntan a que esta tendencia en la subida del precio medio del conjunto de la vivienda nueva continuará en los próximos meses. Así, a cierre del primer trimestre de 2026, se proyecta un precio medio de 3.365 €/m², lo que supondría un incremento interanual del 8,9% y, algo inferior, semestralmente (4,3%).
Por autonomías, Cataluña (5.288 €/m2), Comunidad de Madrid (5.172 €/m2) y País Vasco (3.582 €/m2) registran el precio de la vivienda nueva más elevado en España en cifras absolutas. Las tres superan la media nacional. Junto a ellas, otras seis comunidades alcanzan máximos de la serie histórica de precios de vivienda nueva: Andalucía, Asturias, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Galicia.
Respecto a la evolución del precio este año, todas las autonomías han experimentado subidas, con una variación positiva que oscila entre el 4,4% de Asturias y el 10,7% de Madrid, región que lidera el crecimiento del precio este año. Tras ella, destacan Baleares (10,1%), Cataluña (9,6%) y Comunidad Valenciana (8,6%). En el extremo contrario, solo dos comunidades autónomas registran variaciones con incrementos por debajo del 5%: Asturias (4,4%) y Castilla-La Mancha (4,8%).
Por capitales, Barcelona (5.987 €/m2) mantiene el precio medio más elevado a nivel nacional, seguida de Madrid (5.172 €/m2) y San Sebastián (4.844 €/m2). Las tres consolidan un año más su posición como las únicas capitales que superan la barrera de los 4.000 €/m2. En el extremo opuesto, Ciudad Real (1.386 €/m2), Cáceres (1.411 €/m2) y Badajoz (1.432 €/m2) presentan el importe medio más bajo.
En 14 de las 52 capitales de provincia, incluyendo las dos ciudades autónomas, la vivienda nueva ya se sitúa en máximos de la serie histórica que ofrece Sociedad de Tasación. Estas son: Barcelona, Madrid, San Sebastián, Bilbao, Palma de Mallorca, Málaga, Valencia, A Coruña, Las Palmas, Ceuta, Lugo, Ourense, Pontevedra, Ceuta y Melilla.
La variación de precio durante el último año oscila entre el 2,1% de Ávila y el 11% de Málaga, la capital que, un año más, encabeza el incremento interanual más elevado de la vivienda nueva.
La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de Vivienda Nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. A diferencia de otras fuentes oficiales, cuyos datos recogen los precios reflejados en las escrituras firmadas o registradas en el periodo del que se informa (y que, por tanto, corresponden a compraventas que han podido ser efectuadas hasta dos años antes, sobre plano o durante las obras), la estadística de Precios de Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación recoge los valores de las ofertas actuales de vivienda nueva, por lo que no se ve afectada por dicho desfase temporal.
El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre septiembre y diciembre de 2025, y se han tenido en cuenta más de 44.671 viviendas, correspondientes a 2.209 promociones. Al formar parte de un estudio de mercado, los datos de Sociedad de Tasación ofrecen una visión actualizada de la situación del sector, sin el decalaje de tiempo de estadísticas de otras fuentes oficiales.
Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
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