Tres de cada cuatro valencianos que buscan vivienda manejan un presupuesto inferior a 200.000 euros. En concreto, el 48,8% prevé destinar entre 100.000 y 200.000 euros a la compra, mientras que el 26% dispone de menos de 100.000 euros. Solo el 25,2% contempla superar los 200.000 euros.
Esta capacidad económica contrasta con la oferta disponible. El 63% de los valencianos considera que las viviendas presentes en el mercado no responden a sus expectativas económicas, frente al 54,8% que compartía esta opinión en 2023. Apenas el 10% afirma que la oferta actual sí se ajusta a sus necesidades.
Así se desprende de la tercera edición del informe Viaje del comprador de vivienda, elaborado por Sigma Dos para Culmia.
“Los resultados muestran que los valencianos mantienen una clara voluntad de acceder a una vivienda, pero afrontan presupuestos muy definidos y una oferta que no siempre responde a su capacidad económica. El reto pasa por ampliar el parque residencial, especialmente en los tramos de precio más demandados, y ofrecer soluciones adaptadas a las necesidades reales de los compradores, con información clara y acompañamiento durante todo el proceso”, señala Cristina Ontoso, directora Comercial y de Marketing de Culmia.
La propiedad gana peso como fórmula de futuro
Pese a las dificultades de acceso, la vivienda en propiedad refuerza su posición como la opción residencial preferida. El 82,2% de los valencianos considera que comprar una vivienda es la fórmula que mejor encaja con su futuro, casi doce puntos más que el 70,8% registrado en 2023.
La compra de vivienda también ocupa un lugar prioritario en las decisiones económicas. El 34,9% prefiere ahorrar para adquirir una casa, por delante del 24,1% que destinaría su dinero a viajar y vivir experiencias y del 21,8% que prioriza los gastos cotidianos y el ocio.
Esta orientación hacia la vivienda se intensifica entre las generaciones más jóvenes. El 45,1% de las personas de 26 a 34 años prefiere ahorrar para comprar una casa, frente al 11,8% que prioriza los viajes. Entre los valencianos de 35 a 44 años, el porcentaje que sitúa la vivienda como principal objetivo de ahorro asciende al 49,3%.
Sin embargo, la falta de capacidad de ahorro condiciona especialmente a los menores de 35 años. El 39,2% identifica esta cuestión como una barrera de acceso y el 19,6% afirma que inició la búsqueda porque ya no podía permitirse continuar de alquiler.
Más de la mitad se plantea acceder a una vivienda asequible
En el contexto actual, los valencianos buscan nuevas formas de vivienda, el 58,5% de los valencianos se ha planteado acceder a una vivienda asequible o con algún tipo de subvención pública. Este interés alcanza el 68,6% entre las personas de 26 a 34 años.
No obstante, más de una cuarta parte de la población, el 26,8%, afirma que ha considerado esta alternativa, pero no cumple los requisitos exigidos. Otro 9,2% percibe poca transparencia en los trámites y un 7,1% accedería a este tipo de vivienda si pudiera venderla después de unos años.
Las ayudas directas a la compra o al pago de la entrada constituyen la medida pública más valorada, con el respaldo del 36,7%. Le siguen las bonificaciones hipotecarias o los tipos de interés reducidos, con un 25,7%; la vivienda pública o protegida en alquiler, con un 19,4%; y el alquiler con opción a compra, con un 18,1%.
Permanecer en el barrio, pero vivir con mayor tranquilidad
El arraigo territorial condiciona de forma relevante la elección de vivienda. El 39,6% de los valencianos prefiere cambiar de casa sin abandonar la misma ciudad ni el mismo barrio. Esta opción ocupa la primera posición en todos los grupos de edad y alcanza el 52,2% entre las personas de 35 a 44 años.
La búsqueda de una zona más tranquila constituye el principal motivo para iniciar el cambio de vivienda, señalado por el 25,2% de la población. A continuación, se sitúan el deseo de contar con terraza o jardín, con un 20,5%; la necesidad de disponer de una vivienda más grande por motivos familiares, con un 17,3%; y la preferencia por vivir en una vivienda de obra nueva, con un 16,5%.
El piso en un edificio continúa como la opción más buscada, elegida por el 51,2% de los valencianos. La casa o chalet ocupa la segunda posición, con un 25,7%, seguida del apartamento, con un 10,8%.
La vivienda de tres dormitorios responde a las necesidades del 56,7% de los compradores y es la tipología más demandada en todos los tramos de edad. Por su parte, el 22,3% necesita dos habitaciones y el 18,4% busca una vivienda de cuatro dormitorios o más.
La luminosidad y las zonas verdes definen la vivienda deseada
La luminosidad es el atributo interior más valorado por los valencianos, señalado por el 58%. Le siguen la amplitud, con un 47,2%; la distribución de las estancias, con un 41,5%; la orientación, con un 36,7%; y el confort térmico, con un 31%.
La iluminación natural también encabeza los aspectos vinculados a la salud y el bienestar en el hogar, con una valoración de 8,9 sobre 10. La ventilación adecuada obtiene una puntuación de 7,5, seguida de la estabilidad de la temperatura y el confort térmico, con un 7,3, y de la reducción de ruidos, con un 7,2.
En cuanto a los espacios compartidos, las zonas verdes o ajardinadas son las más valoradas, con un 76,9%. La piscina ocupa la segunda posición, con un 62,2%, seguida del gimnasio, con un 39,6%, y del parque infantil, con un 22,3%.
Las mascotas también influyen en las decisiones residenciales. El 44,9% reconoce que tener o prever tener una mascota condiciona su compra y le lleva a buscar viviendas adaptadas, con terraza o zonas verdes. Además, el 52,8% considera importante que las nuevas promociones incorporen espacios y servicios específicos, como zonas de paseo o lavaderos.
La búsqueda empieza en internet, pero la compra sigue siendo personal
Los portales inmobiliarios dominan la fase inicial del proceso: el 76,9% los utiliza o desearía utilizarlos para comparar promociones y tomar decisiones. Las páginas web de las promotoras ocupan la segunda posición, con un 43,8%, seguidas de las ferias presenciales o los puntos de venta físicos, con un 22,8%.
Entre las herramientas comerciales, los simuladores hipotecarios o las calculadoras de financiación son los recursos más demandados, con un 50,1%. A continuación,
aparecen las garantías de calidad o certificaciones, con un 45,7%; las visitas virtuales en 360 grados, con un 44,9%; y los planos o maquetas físicas, con un 39,1%.
Aunque los canales digitales tienen un peso central en la búsqueda, el contacto personal sigue siendo determinante durante la compra. El 71,4% prefiere relacionarse con el vendedor a través de un profesional comercial, mientras que solo el 2,4% optaría exclusivamente por un asistente virtual.
Además, el 73,2% identifica alguna ventaja en el acompañamiento de una comercializadora o inmobiliaria. La ayuda en los trámites burocráticos y fiscales es la aportación más valorada, con un 37,3%. Le siguen el conocimiento del mercado y el asesoramiento, con un 31,8%, y el acceso a una oferta de vivienda más amplia, con un 31,5%.
Durante el proceso de compra, el 64,8% espera recibir información clara y actualizada sobre los plazos y avances de obra, mientras que el 48,3% demanda asesoramiento financiero personalizado. Tras la entrega, el 69,8% considera prioritaria una atención rápida ante posibles incidencias o reparaciones.
La confianza en la compañía responsable también influye en la decisión: el 80,8% considera muy o bastante importante contar con una promotora reconocida detrás del proyecto.
Añadir comentario