Madrid capital mantiene el precio de adquisición más elevado con 4.530 €/m², lo que supone una subida del 14,9 % respecto a marzo de 2024 y un avance trimestral del 3,2%. En su área metropolitana el valor medio se sitúa en 3.033 €/m², tras incrementarse un 10,8% interanual y un 3,3% en comparación con el trimestre anterior. Por su parte, la capital catalana presenta un precio medio de 4.175 €/m², un 6,3% más que hace un año y un 3,9% más que en el cuarto trimestre de 2024. El área metropolitana de Barcelona (AMB) alcanza 2.808 €/m², con un crecimiento interanual del 4,3% y un repunte trimestral del 1,3%.
Así lo confirma el grupo Gloval en el Barómetro del Mercado Residencial correspondiente al primer trimestre de 2025, que analiza la evolución de los precios de la vivienda en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, así como en ambas capitales.
“Los buenos indicadores macroeconómicos y el dinamismo del crédito hipotecario se están trasladando a los precios residenciales. La demanda sigue superando a la oferta en la práctica totalidad de los municipios analizados, lo que apunta a la continuidad del crecimiento anual del valor de la vivienda. Conviene, no obstante, vigilar la evolución de la tasa de esfuerzo de los hogares”, señala Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval.
En el área metropolitana de estas dos ciudades destacan algunos comportamientos dispares, aunque la mayor parte de los municipios que las forman presentan incrementos en los precios de la vivienda.
En el área metropolitana de Madrid, todos los municipios del entorno crecen a ritmos de dos dígitos en tasa anual, sin descensos trimestrales. El precio por metro cuadrado durante el primer trimestre de 2025 en los municipios que forman el área de influencia de Madrid se observa que Pozuelo de Alarcón continúa a la cabeza con 4.389 €/m², seguido de Majadahonda (3.901 €/m²), Alcobendas (3.854 €/m²), Las Rozas de Madrid (3.610 €/m²), Boadilla del Monte (3.581 €/m²) y Tres Cantos (3.433 €/m²). A continuación se sitúan San Sebastián de los Reyes (3.122 €/m²), Rivas Vaciamadrid (2.728 €/m²), Alcorcón (2.613 €/m²), Getafe (2.549 €/m²), Coslada (2.504 €/m²), Leganés (2.493 €/m²), Móstoles (2.269 €/m²), San Fernando de Henares (2.263 €/m²) y Fuenlabrada (2.180 €/m²).
En comparación con el mismo periodo del año anterior, todos los municipios registran incrementos de precio, destacando Alcobendas (+16,1%), Getafe (+14,4%), Leganés (+13,2%) y Fuenlabrada (+12,4%). Pozuelo de Alarcón (+10,8%), Boadilla del Monte (+11,3%) y Coslada (+11,5%) también superan el doble dígito.
Respecto al trimestre anterior, se mantienen las subidas generalizadas: Fuenlabrada lidera con un alza del 6,8 %, seguida de San Fernando de Henares (+5,4%), San Sebastián de los Reyes (+5,5%), Coslada (+4,2%) y Leganés (+3,9%).
En cuanto al área metropolitana de Barcelona, durante el primer trimestre de 2025, el municipio con el precio por metro cuadrado más elevado lo registró Sant Cugat del Vallès, con 4.484 €/m², seguido de Sant Just Desvern (4.037 €/m²) y Esplugues de Llobregat (3.369 €/m²). Les siguen Sant Joan Despí (2.952 €/m²), Cerdanyola del Vallès (2.546 €/m²), Cornellà de Llobregat (2.478 €/m²), El Prat de Llobregat (2.569 €/m²) y L’Hospitalet de Llobregat (2.450 €/m²). En el tramo de los 2.300–2.400 €/m² se sitúan Sant Adrià de Besòs (2.372 €/m²) y Badalona (2.338 €/m²), mientras que Santa Coloma de Gramanet (2.069 €/m²) y Montcada i Reixac (2.023 €/m²) cierran la tabla de precios.
En términos interanuales, todos los municipios muestran incrementos, sobresaliendo Sant Adrià de Besòs (+8,7 %), Sant Cugat del Vallès (+7,9%), Badalona (+5,6%) y Esplugues de Llobregat (+5,4%). Incluso los municipios con menores avances, como Cerdanyola del Vallès (+0,9%) o Montcada i Reixac (+1,7%), permanecen en positivo.
La comparación con el trimestre anterior revela un comportamiento más heterogéneo: cinco municipios registran leves ajustes —Sant Joan Despí (-2,0%), Montcada i Reixac (-1,2%), Esplugues de Llobregat (-0,9%), Cornellà de Llobregat (-0,6%) y El Prat de Llobregat (-0,1%), mientras que el resto mantiene subidas, encabezadas por Sant Adrià de Besòs (+5,5 %) y Badalona (+4,3%). Pese a estas correcciones puntuales, el área metropolitana en su conjunto registra un aumento trimestral del 1,3%, lo que confirma la tendencia ascendente de los precios en el entorno barcelonés.
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