El mercado residencial continúa registrando datos muy positivos a pesar de la incertidumbre económica, ya que tanto la compraventa de viviendas como la firma de hipotecas crecieron el pasado mes de agosto, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), unas cifras que mejoran las de julio y con las que se suman, en ambos casos, 18 meses de alzas consecutivas.
En concreto, la compraventa de viviendas -que en julio se había moderado en términos interanuales respecto a junio- aumentó en agosto un 14,9% respecto al mismo mes de 2021, hasta alcanzar las 57.327 transacciones, su mayor cifra en un mes de agosto desde 2007.
La compraventa de viviendas registra su mejor agosto en 15 años con 57.327 operaciones, un 14,9% más que en el mismo mes de 2021
Se incrementaron tanto las operaciones sobre viviendas usadas, que subieron un 17% hasta alcanzar las 47.206 transacciones, como las compraventas de viviendas nuevas, que avanzaron un 6,1% hasta un total de 10.121 transacciones. La compraventa de viviendas libres subió un 16% interanual, mientras que la de protegidas avanzó un 2,7%.
Las comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en agosto son Canarias (52,8%), Principado de Asturias(30,5%) y Aragón (26,7%). Mientras que el número de compraventas baja en Comunidad Foral de Navarra (–8,6%), La Rioja (–8,1%) y Comunidad de Madrid (–4,3%).
Crece el número de hipotecas
Por su parte, el número de hipotecas sobre viviendas creció un 10,5% en relación a agosto de 2021, al sumar 36.721 préstamos, la mayor cifra en un mes de agosto desde 2010, cuando se firmaron más de 50.000 hipotecas. Además, la subida es más de ocho puntos superior a la experimentada en julio. Un
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (7.670), Cataluña (6.208) y Comunidad de Madrid (6.058). Y las autonomías con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Illes Balears (37,1%), Canarias (35,6%) y Principado de Asturias (29,8%). Por su parte, las comunidades que presentan los mayores descensos en sus tasas anuales son Región de Murcia (–19,4%), Comunidad Foral de Navarra (–14,3%) y La Rioja (–9,1%).
La firma de hipotecas sobre viviendas aumentó un 2,2% respecto a julio y un 10,5% sobre agosto del año pasado
Descienden las hipotecas fijas
El 28,1% de las hipotecas sobre viviendas que se constituyó en agosto fue a tipo variable y el 71,9% a tipo fijo, con lo que ha bajado el porcentaje de hipotecas fijas después del máximo histórico del 75,4% registrado en julio.
Desde Fotocasa analizan las cifras hipotecarias de agosto e indican que “este dato indica que las entidades bancarias han realizado un esfuerzo durante la temporada estival -ya que históricamente siempre es un mes en el que las vacaciones retrasan las firmas- y han cerrado las operaciones a tiempo debido a la premura con la que el Euríbor se ha ido elevando este año”, tal y como explica María Matos, directora de este portal inmobiliario.
Subraya la portavoz de Fotocasa que agosto es el primer mes tras la primera subida de tipos de interés ejecutada por el BCE en el mes de julio. “sin embargo, en vez de una ralentización, se detecta una dinamización por parte de los ciudadanos de cerrar las operaciones. De hecho, los elevados datos de los últimos meses seguramente muestran la prisa de los ciudadanos por cerrar sus créditos hipotecarios para intentar sortear el endurecimiento de los requisitos bancarios. Hay que tener en cuenta que las operaciones cerradas en agosto se inician con al menos un mes de antelación, por lo que todavía es pronto para ver un descenso en las concesiones de hipotecas”.
María Matos hace notar también que la estrategia de las entidades financieras de abaratar las hipotecas variables y endurecer las fijas, “ya está teniendo resultados” y estima que “los de estos meses serán prácticamente los últimos créditos que se firmen a tipo fijo y se espera que haya un cambio en la tendencia todavía más acusado”.
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