La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales, publicada hoy, refleja que el valor medio de la vivienda nueva y usada se incrementó un 11,7% interanual en el tercer trimestre en términos nominales (+8,6% en términos reales, descontando el efecto de la inflación), lo que representa una aceleración con respecto al trimestre anterior.
Este aumento de los precios es generalizado en todo el territorio español, aunque se manifiesta con mayor intensidad en los principales polos de empleo y en las zonas turísticas. Tinsa by Accumin destaca especialmente la evolución registrada en la Comunidad de Madrid, donde la vivienda se acerca a crecimientos del 20% en el último año, tanto en la capital como en el conjunto de la región, subrayando que Madrid supera a San Sebastián como la capital con el €/m2 más caro: 4.664 €/m2 frente a 4.554 €/m2 de la ciudad vasca.
Y también subraya el informe los incrementos acusados superiores al 10% que han observado en algunas de las provincias limítrofes, Costa Mediterránea y Norte e Islas, y tensionamientos en un número creciente de provincias del interior peninsular.
“Los niveles de demanda próximos a máximos post-burbuja y las tensiones en los precios a causa del desajuste de la oferta aumenta la rotación de la vivienda de segunda mano y alimentan algunas dinámicas especulativas aún no mayoritarias”, señala Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
En tasa trimestral, la vivienda se ha encarecido en promedio un 3% respecto al segundo trimestre del año, con las provincias de Alicante, Castellón, Murcia, Córdoba, Madrid y Málaga registrando los mayores incrementos, superiores al 4%, respecto al trimestre anterior.
En este contexto alcista, Cristina Arias destaca que la última estadística de compraventas de los notarios “refleja una ralentización del ritmo de crecimiento de los indicadores de demanda en el segundo trimestre, que sería consistente con un escenario de demanda próxima a máximos combinada con la escasez de producto disponible en el mercado, si bien aún es pronto para confirmar una tendencia”.
Aumenta el esfuerzo de compra
Por otra parte, la estadística indica que el esfuerzo de compra aumenta dos décimas. Según este indicador, los españoles destinarían de media un 34,8% (frente al 34,6 % del trimestre anterior) de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca. Las provincias de Málaga, Islas Baleares, Madrid, Cádiz, Alicante, Sevilla y Barcelona muestran la tasas de esfuerzo superiores al 35%, por encima de lo que se considera una accesibilidad razonable. En situación de accesibilidad crítica (más del 45% de la renta disponible) se encuentran las provincias de Málaga (59%) y Baleares (51%). Y en las ciudades de Cádiz, Madrid, Málaga, San Sebastián y Barcelona es necesario destinar más de 50 % de la renta disponible para pagar la hipoteca.
Añadir comentario