La inversión en vivienda asequible, tema de debate en el MIPIM Meetup Madrid
El sector inmobiliario en España pone el foco en la inversión en vivienda asequible. Así se puso de manifiesto en el encuentro MIPIM Meetup Madrid, que tuvo lugar este jueves 16 de febrero en el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid (COAATM) para promocionar la feria inmobiliaria MIPIM, que tendrá lugar en Cannes entre los días 14 y 17 de marzo.
Importantes profesionales del sector inmobiliario analizaron la situación actual de la vivienda asequible en España y la compararon con la oferta europea. Además dieron las claves aumentar su atractivo para el capital extranjero reforzando la colaboración público-privada.
El acto fue presentado por Jesús Paños, presidente del Colegio. Antonio Gil Machado, miembro del Consejo de RICS y director del grupo editorial Iberinmo, moderó la primera mesa de debate, que contó con la participación de Sandra Daza, directora general de Gesvalt; Roger Pla, socio en Roca Junyent; Henry Gallego, CEO de Ktesios Socimi; y Alejandro Bermúdez, cofundador y CEO de Atlas Real Estate.
Sandra Daza afirmó que la demanda supera a la oferta disponible y por lo tanto hay una necesidad, además el contexto económico hace evidente en este momento que el segmento es atractivo para los inversores. Y destacó que «la buena noticia es que el modelo de desarrollo tradicional se va enfocando cada vez más al alquiler». Para la directora general de Gesvalt, el reto fundamental es dar entrada en la colaboración público/privada al tercer sector y una gestión profesionalizada.
Josep Pla, por su parte, avanzó que el concepto de colaboración público/privada se practica pero no se consigue. Hay una demanda alta de vivienda asequible pero nunca se llega a cubrir. El problema es que las distintas administraciones de toda España tienden a regular esto de forma cortoplacista. No hay nada a medio o largo plazo. De esta forma no se le da ninguna seguridad al inversor. «Los promotores hablan de falta de sensibilidad y las políticas públicas tienen que satisfacer la demanda porque los privados están sobrecargados al verterse todas las obligaciones de cumplimiento sobre ellos. Por lo que piden ayuda a la administración».
Henry Gallego habló sobre el alquiler asequible, destacando que en España hay muy poco porcentaje de vivienda destinado a este segmento. Según el experto, es esencial el trabajo público/privado. Y cree que es importante que este sector esté gestionado por inmobiliarios porque hay una necesidad de dar un servicio de calidad y de interacción con los inquilinos. «No hay que olvidar la parte humana, algunas empresas solo buscan rentabilidad».
Alejandro Bermúdez defendió que hay dos retos ahora mismo: cubrir una demanda latente y conseguir la rentabilidad. Esto último no es fácil porque los costes no paran de subir, también los costes de operación aumentan, así como los costes de financiación. Por suerte la administración entiende que tiene que ser un derecho de suelo que que esto no suponga un coste más para el promotor. Por otro lado, los plazos de concesión también son un problema, los promotores necesitan que sean más largos para poder rentabilizar.
Además, se ha puesto de relieve que la vivienda asequible da oportunidades a los players del sector inmobiliario de buscar varias alternativas para atraer la actividad inversora, como reconvertir activos más allá de los residenciales, la rehabilitación de viviendas o poner el foco en las viviendas asequibles destinadas al alquiler, así como el build to rent.
Una de las conclusiones obtenidas del debate es que las Administraciones Públicas deben facilitar la concesión de suelo para aumentar la oferta de vivienda asequible y ampliar su plazo para que el sector inmobiliario pueda rentabilizar la inversión.
Otra conclusión de la mesa fue que la vivienda asequible es un tema importante tanto en Europa como en el resto del mundo. La vivienda es un derecho y el sector inmobiliario y de la construcción debe trabajar para encontrar un equilibrio entre la oferta y la demanda que satisfaga la necesidad de una sociedad en la que las personas tienen dificultades para acceder a una vivienda.
Sector público
Además de los representantes del sector privado, el acto MIPIM Meetup ha contado con la participación de SEPES e Invest in Spain-icex. Javier González Ramiro, director de producción de SEPES, ha señalado que están trabajando para convertirse en un instrumento de reequilibrio territorial, siendo el primero operador de suelo público.
En este sentido, ha señalado los retos a superar en el futuro, como son la sostenibilidad y la mejora de recursos, coordinar las distintas administraciones para agilizar las acciones y actuar sobre mercados tensionados que tienen una tasa de esfuerzo de acceso a la vivienda muy amplia. En definitiva, ha señalado la necesidad de trabajar “para reactivar la economía y facilitar las actuaciones inmobiliarias”.
Por su parte, Javier Yraola, project management director en Invest in Spain-icex, ha destacado que MIPIM es una gran oportunidad para captar inversión extranjera. Por ello, compartirá estand en el Spanish Pavillion de MIPIM con SEPES, para potenciar y ofrecer una mayor oferta de segmentos en el sector inmobiliario. “Tenemos una visión muy transversal y estaremos en MIPIM porque nos interesa interactuar con grandes fondos, promotores y desarrolladores extranjeros que complemente el ecosistema español«, como es el caso de las oportunidades que ofrece MIPIM para lograr inversores en el sector de vivienda asequible.
El acto ha sido concluido con Albert Castro, CEO de Meridiana, quien animó a los presentes a acudir a la feria, destacando la importancia de la internacionalización y cómo a través de MIPIM es posible establecerse y participar en sus oportunidades.
