El desajuste entre la subida de los precios de la vivienda y el crecimiento del PIB se situó en el 12,8% en el segundo trimestre de 2025, “una cifra moderada en comparación con episodios previos como el de 2007, cuando llegó al 44,2%, máximo histórico, o en 2020, cuando alcanzó el 16,9% por el impacto del confinamiento”, según un informe de UVE Valoraciones. Esta tasadora concluye que no hay una burbuja generalizada en España, aunque sí desfases relevantes en determinadas comunidades autónomas que justifican un seguimiento más estricto.
Según el estudio de UVE Valoraciones, las zonas que requieren mayor vigilancia son Cataluña, Madrid, Baleares y la provincia de Málaga y, en menor medida, Cantabria, Cádiz, Granada y Sevilla. Asimismo, las provincias de Alicante y Valencia merecen también atención debido al fuerte incremento reciente de sus precios.
En Cataluña, el peso del mercado de Barcelona y la influencia de Girona y Tarragona explican gran parte del diferencial observado, y en Andalucía el comportamiento de Málaga, junto con Cádiz, Granada y Sevilla, impulsa también un desfase por encima del promedio.
El informe señala, además, que Extremadura y Castilla la Mancha son las únicas comunidades en las que los precios han crecido muy por debajo de la evolución de sus economías.
En palabras del presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, “los desfases actuales no justifican hablar de burbuja, pero sí muestran tensiones en áreas concretas donde la oferta es insuficiente o la demanda crece con más rapidez que la economía. Para anticipar posibles riesgos es imprescindible reforzar el análisis y mantener una vigilancia continua en las zonas más expuestas”.
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