Estudio Planner- ST: Crece el endeudamiento para comprar una casa

“La capacidad de compra de vivienda se está agotando”. Así de claro fue Eloy Bohúa, director de Planner Exhibitions, organizadora del Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA, al explicar las conclusiones del estudio que su empresa, junto a la tasadora Sociedad de Tasación, elaborada a partir de las encuestas realizadas a los visitantes de la feria, que este año superaron los 40.000 asistentes.

El 53,5% de los posibles compradores de vivienda afirma que tendría que dedicar entre el 30% y el 50% de sus ingresos al pago de la hipoteca. El 7,2% tendría que destinar más del 50%

La conclusión principal es que el incremento continuado de los precios incide directamente en una mayor necesidad de financiación, que se refleja también en una mayor dilatación de la decisión de compra.

Asi, más de la mitad de los potenciales compradores de vivienda (el 53,5%) afirma que tendría que dedicar entre el 30% y el 50% de todos sus ingresos al pago de la hipoteca, e incluso el 7,2% tendría que destinar más del 50%, según el estudio ‘El perfil del comprador de vivienda 2019’, realizado por Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación.

El infome revela que cada vez son más los ciudadanos que tienen que solicitar una mayor financiación para su hipoteca. Bohúa detalló que crece ligeramente el presupuesto dedicado a la compra, pero lo hace a un ritmo sensiblemente inferior a la evolución del precio de la vivienda.

Además, este incremento en el esfuerzo financiero comienza a impactar muy negativamente en el consumo cotidiano, al menos para el 48% de los encuestados que asegura que tendrá “dificultades para afrontar imprevistos”, “estar pendiente de cada gasto” o “suprimir su ocio de diario”.

Sin embargo, un 52% de los encuestados afirma que el incremento de la cuota hipotecaria no tendría una incidencia directa en sus gastos cotidianos.

El rango de presupuesto de compra que se plantean los encuestados revela que el 51,1% oscila entre los 150.000 y 300.000 euros, mientras que para el 32,6%, supera los 300.000 euros; y sólo el 16,3% tiene un techo de 150.000 euros como máximo.

El consejero delegado de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, mencionó además el impacto del empleo: “el difícil acceso a una vivienda no es solo un problema del sector inmobiliario, sino también sociolaboral, donde la precariedad del empleo y de los salarios, especialmente entre los jóvenes, lo que ha hecho los compradores de hasta 35 años, prácticamente hayan desaparecido del mapa”.

Decisión más tardía

El estudio confirma la tendencia de la edición de 2018 respecto al plazo de decisión para la compra de una vivienda. Este sigue dilatándose, ya que cada vez son menos personas las que lo iniciaron seis mese antes de la fecha de la encuesta. Por el contrario, el porcentaje de personas que llevan buscando vivienda entre uno y dos años disminuye de un 12% en el 2018 a un 10,6% en 2019.

El director general de Planner Exhibitions resaltó que el porcentaje de jóvenes (encuestados entre 25 y 35 años) que busca una vivienda parece estabilizarse en torno al 30% del total de demandantes, lo que pondría en duda la opinión generalizada de que los ‘millenials’ están siendo expulsados del mercado residencial.

Al igual que con el período de búsqueda, el plazo de decisión de compra se dilata. El porcentaje de personas que prevé adquirir una vivienda a una año vista disminuye algo más de 7 puntos respecto a 2018. Según el informe, es probable que la “presión alcista” de los precios explique en parte este hecho.

El informe se basa en las encuestas de satisfacción y de perfil de visitante que se elaboran con motivo de la celebración del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), con un perfil de visitante no profesional y mayor de 25 años, siendo el 95% de los encuestados residentes en la Comunidad de Madrid.

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