El sector inmobiliario español necesita incorporar al mercado cerca de 280.000 viviendas al año hasta 2027 para equilibrar la oferta y la demanda, según se desprende de la XX edición del Barómetro Inmobiliario ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’ elaborado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y Spanish International Realty Alliance (SIRA).
El informe analiza la evolución del sector durante el primer semestre de 2024 y las causas que explican la escasez de viviendas en venta y alquiler, que sigue siendo uno de los principales factores detrás del incremento de precios en los últimos años. Destacándose en el estudio que “lejos de observar una mejora en el stock, los expertos anticipan una tendencia a la escasez que se prolongará en los próximos meses.”
La vigésima edición del barómetro pone de manifiesto la percepción de los profesionales inmobiliarios: el 89,4% afirma que el mercado enfrenta escasez de viviendas en venta, y esta cifra sube al 98% en el caso del mercado de alquiler, un problema estructural que afecta a la totalidad de regiones del país.
La oferta de vivienda debería crecer un 41%
Para mejorar la disponibilidad de viviendas, los profesionales del sector estiman que la oferta debería aumentar un 41,1% anual en los próximos tres años. Tomando como referencia el volumen de transacciones y las previsiones de cierre para este 2024, que UCI estima en 690.000 viviendas en el conjunto del país – un 8% más que en 2023- , los profesionales estiman que el mercado debería recibir cerca de 280.000 unidades adicionales cada año hasta 2027 para corregir el desajuste entre oferta y demanda.
Por comunidades, y tomando nuevamente como referencia las previsiones de cierre de operaciones en 2024, Andalucía (50.513) Cataluña (48.567), Comunidad Valenciana (43.931) y la Comunidad de Madrid (38.683) son las regiones con más necesidad de incrementar su stock de vivienda en oferta.
Crisis estructural del alquiler
El déficit en el mercado de alquiler es aún más pronunciado, con el 98% de los agentes confirmando una escasez significativa de oferta, situación que se ha intensificado en los últimos años.
Consultados por la necesidad de entrada de vivienda para la mejora del stock en oferta en alquiler, los profesionales de nuestro país afirman que la oferta debería crecer un 56% en los próximos tres años.
Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI: “Los resultados de esta edición evidencian la necesidad urgente de soluciones estructurales para aumentar la oferta de viviendas en el mercado español. Es esencial generar condiciones que incentiven la construcción y ofrecer garantías a los propietarios para dinamizar el sector del alquiler”.
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