Gesvalt ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al primer trimestre del año 2023. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio de la vivienda del 6,7% con respecto al mismo periodo del año 2022.
Los expertos de Gesvalt señalan que “este aumento representa el mayor incremento del precio de la vivienda desde la pandemia, marcando un nuevo hito tras siete trimestres consecutivos de alzas por encima del 3% a nivel nacional”. Y consideran que puede estar provocado porque se han acelerado, en algunos casos, las decisiones de compra ante la posibilidad de futuros incrementos de los tipos de interés.
Aun así, desde Gesval consideran probable una estabilización del precio de la vivienda durante los meses centrales de 2023 y manejan un escenario en el que se pueden producir descensos en determinados territorios.
Gesvalt destaca que trata del mayor aumento en los ocho últimos trimestres
De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.536 euros por metro cuadrado, por lo que sigue aproximándose al máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008, aunque todavía se mantiene un 28,3% por debajo.
Esta cifra implica que una vivienda con un valor promedio y una superficie de 90 metros cuadrados, que tendría un valor de 129.510 euros el año pasado, actualmente implicaría un desembolso de 138.240 euros en su compra.
Además, el informe pone de manifiesto que por primera vez desde el final de la pandemia, el incremento del precio de la vivienda ha sido generalizado en todos los territorios españoles.
Todas las comunidades autónomas han experimentado un crecimiento, aunque a ritmos desiguales. La única comunidad donde la subida ha sido inferior al 1% ha sido Castilla y León, la tercera Comunidad Autónoma con un precio más bajo, con 1.010€/m2, solo por encima de Castilla La Mancha (886€/m2) y Extremadura (855€/m2).
En el lado contrario nos encontramos con Baleares, que vuelve a mercar, por sexto trimestre consecutivo marca el pico del precio de la vivienda en España, con 2.620€/m2, seguida de cerca por la Comunidad de Madrid, con 2.453€/m2, y País Vasco, con 2.366€/m2, siendo las únicas regiones que superan los 2.000€/m2.
Diferentes velocidades
El primer trimestre del año ha vuelto a poner de relieve las diferentes velocidades de crecimiento del precio de la vivienda en España. Por un lado, Murcia ha registrado el único incremento de doble cifra de los últimos años, con un 10,3%, que la ha situado al frente de la tabla de aumentos.
Tras ella, las regiones con una mayor subida han sido Navarra (7,8%) y Baleares (7,4%). En este último caso, la comunidad autónoma se mantiene de nuevo entre las regiones con mayores incrementos, después de liderar la clasificación durante cinco trimestres consecutivos. Ligeramente por detrás se posicionan la Comunidad Valenciana (6,6%), la Comunidad de Madrid (5,3%), Andalucía (5,1%) y Canarias (5%), sumando un total de siete regiones por encima del 5%.
A nivel provincial, destacan los incrementos de Málaga (+11,5%), Murcia (+10,3%) y Alicante (+9,0%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Zamora (-6,3%), Burgos (-2,4%), Jaén (-1,3%) y León (-1,2%).
El precio de la vivienda se ha situado en 1.536 euros por metro cuadrado, un 28,3% por debajo del máximo histórico registrado en el primer trimestre de 2008
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler, por otra parte, continúa con su tendencia estabilizadora al alza, estableciéndose de forma generalizada en todo el territorio nacional, siendo Córdoba y Huesca las únicas provincias que presentan contracciones interanuales en sus precios. Por el contrario, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Gerona (+19,1%), Málaga (+14,7%), las Islas Baleares (+14,6%), Jaén (+14,4%) y Santa Cruz de Tenerife (+14,0%).
En lo que respecta a los precios, Barcelona (18,96 €/m²/mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a las rentas más elevadas, con Madrid en segunda posición (16,32 €/m²/mes) y las Islas Baleares en tercera (15,72 €/m²/mes), superando a Guipúzcoa en esta posición que ocupaba de forma tradicional. En la zona más baja del ranking, por primera vez todas las provincias han superado el precio unitario de 5 €/m²/mes, con únicamente seis provincias con precios inferiores a los 5,50 €/m²/mes, siendo estas Cuenca (5,06 €/m²/mes), Jaén (5,15 €/m²/mes), Zamora (5,19 €/m²/mes), Cáceres (5,26 €/m²/mes), Teruel (5,35 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,39 €/m²/mes).
Aumenta el esfuerzo para comprar
De acuerdo a los datos existentes, al cierre del tercer trimestre de 2022, el esfuerzo teórico necesario para la compra de vivienda por parte de las familias ascendió en dos puntos respecto al trimestre anterior, situándose en un 33,6%, lo que supone una excesiva aproximación al umbral del 35%.
La pérdida de poder adquisitivo ha provocado que, en un año y a nivel nacional, aumente en cuatro décimas el número de años de salario que necesitaría dedicar una familia de renta media para poder adquirir una vivienda también de tipo medio, siendo esta cifra de 7,9 años.
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