La vivienda se ha encarecido en todas las capitales andaluzas en el tercer trimestre con respecto al mismo periodo de 2023, con Málaga la cabeza. Según el IX Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’, elaborado por Gloval, el precio de la vivienda Málaga capital ha subido un 16,2% en el último año y un 3,9% respecto al segundo trimestre lo que la se sitúa como la capital andaluza con el precio de la vivienda más caro en compraventa y en alquiler.
A Málaga, le sigue Huelva, con un crecimiento interanual del precio de la vivienda del del 11,3%; Granada, 11,2%; Sevilla, 8,9%; Cádiz 7,7%, Almería 5,9%, Córdoba 3,2% y Jaén, %.
Respecto al trimestre anterior, también todas las capitales andaluzas han experimentado un crecimiento en el precio de la vivienda. El crecimiento intertrimestral de las capitales andaluzas ha sido: Málaga, 3,9%; Granada, 3,7%; Almería, 2,6%; Sevilla, 2,4%; Cádiz, 2,1%, Jaén. 1,9%; Huelva .1,9% y Córdoba, un 0,4%.
A cierre del tercer trimestre de 2024, la variación de precios de las capitales andaluzas muestra que Málaga y Cádiz ostentan los valores medios del precio de la vivienda más altos, 2.785€/m² y 2.740€/m² respectivamente. En el resto de las capitales, los unitarios de la vivienda están en: Sevilla 2.229€/m², Granada 2.061€/m², Córdoba 1.463€/m², Almería 1.410€/m², Huelva 1.312€/m² y Jaén 1.199€/m².
En lo relativo al mercado del alquiler, Málaga tiene las rentas más elevadas, situadas en los 14,79€/m²/mes, seguido de Sevilla con 11,71€/m²/mes, Cádiz con 11,11€/m²/mes, Granada 9,52 €/m²/mes, Almería 8,92€/m²/mes, Córdoba 8,11 €/m²/mes, Huelva 7,86 €/m²/mes y Jaén 7,01€/m²/mes.
Y en lo referente a la rentabilidad bruta de la vivienda, Almería es la capital más rentable con un 7,59%, seguida de Huelva con un 7,19%, de Jaén con un 7,02%, de Córdoba con un 6,65%, de Málaga con un 6,37%, de Sevilla con un 6,31%, de Granada con un 5,55% y de Cádiz con un 4,87%.
La vivienda en la periferia de Sevilla
El IX Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’ no solo realiza un seguimiento detallado de la evolución de los precios de los mercados residenciales de las capitales de provincia, sino también en el área metropolitana de Sevilla y, como novedad, de los municipios que conforman la Costa del Sol y del área metropolitana de Cádiz.
En cuanto al comportamiento de los precios de la vivienda en régimen de compraventa en la periferia de Sevilla, dicho estudio indica que el precio unitario de vivienda se sitúa en 1.508€/m² en el tercer trimestre del año, lo que significa una subida anual del precio del 7,1% y del trimestre del 1,6%.
Sevilla es el municipio de su área metropolitana con un precio de la vivienda más elevado, 2.229€/m². Le siguen Mairena del Aljarafe con 1.877€/m² y Tomares con 1.848€/m². Dentro de los municipios que conforman la periferia de Sevilla se aprecia como todos los municipios menos dos, Gines -1,9% y Espartinas -0,8%, han mostrado un crecimiento del precio de la vivienda respecto al trimestre anterior. En valores anuales, todos los municipios del área metropolitana de Sevilla menos uno presentan incrementos del precio de la vivienda, Gines ha caído un 0,2%; y los que más han subido han sido, Camas 10,7% y Coria del Río 10%.
Precios en la Costa del Sol
En relación a los precios de la vivienda en régimen de compraventa de los municipios de la Costa del Sol, el informe muestra que Marbella registra el precio de la vivienda más elevado 4.042€/m², seguido de Fuengirola 3.224€/m² y Benalmádena, 3.135€/m². No hay municipios con evoluciones anuales negativas de los precios de la vivienda de compraventa, siendo los que mayores incrementos tienen Torremolinos con un crecimiento del 19,5%, Benalmádena con un 17,5% y Vélez Málaga con un crecimiento del 17,1%. Asimismo en términos trimestrales también todos los municipios ven como el precio de la vivienda sube, destacando el crecimiento en Torremolinos del 6,2%.
Evolución en la periferia de Cádiz
Tarifa es el municipio con el precio de la vivienda más elevado de entre los que forman la periferia gaditana con 3.495€/m², seguido por Conil de la Frontera con 2.962€/m² y Cádiz con 2.740€/m². Todos los municipios han experimentado subidas de los precios de la vivienda respecto al año anterior, destacando Chiclana de la Frontera con un 19,1%, Jerez de la Frontera con un 15,4% y Chipiona con un 14,3%. Asimismo, respecto al trimestre anterior, todos los municipios menos uno ha visto con el precio de la vivienda subía. Tarifa ha registrado un descenso del 0,3%, en el otro extremo Conil de la Frontera ha subido un 4,5%.
Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, destaca que “el informe refleja la continuación de la senda que venimos viendo desde hace unos trimestres, como Málaga y Cádiz son las capitales con un mayor precio de la vivienda en compraventa de entre las capitales de Andalucía. A ello se le suma que la capital malagueña también es líder en cuanto al precio más elevando en el mercado de alquiler.”
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