La inversión inmobiliaria empieza la senda de recuperación tras la bajada de los tipos de interés. Según datos de CBRE, el volumen de inversión en Barcelona ha superado los 1.500 millones de euros entre enero y septiembre. Esta cifra representa un crecimiento del 12% respecto al mismo periodo de 2023, aunque se sitúa todavía un 12% por debajo de la media de los últimos 10 años para este periodo.
Por sectores, el sector hotelero ha cerrado el tercer trimestre con un volumen de inversión de 141 millones de euros, lo que supone un acumulado de 426 millones de euros. Esta cifra se sitúa un 21% por debajo de las registradas en el mismo periodo de 2023, con un comportamiento excepcional por la venta del hotel Mandarin, el hotel Dolce Sitges y el hotel Sofia Barcelona. Pese a esta caída, el sector se ha mantenido como el principal foco de inversión en el tercer trimestre, con un 28% del volumen alcanzado en el mercado catalán. Además, Barcelona se ha consolidado como el destino preferido para la inversión hotelera durante 2024, representando un 25% sobre el total nacional.
A este sector le sigue de cerca living, con una cuota del 25% sobre el volumen registrado en el mercado catalán y 377 millones de euros alcanzados de enero a septiembre, un 29% más que el mismo periodo del año pasado. Este incremento se explica en gran medida por el auge de las residenicas de estudiantes. Este sector ha registrado un volumen de 276 millones de euros, más del doble del total de 2023 (130 millones de euros). Sin embargo, los segmentos de build to rent (BTR) y flex living han caído respecto a las cifras del año pasado, una tendencia contraria a la nacional, donde el Flex Living continúa su expansión y supera los 974 millones de euros hasta el tercer trimestre.
Siguiendo la tendencia registrada en el primer semestre del año, el sector de oficinas ha recuperado peso y se ha consolidado como el tercer sector que más inversión concentra, con 357 millones de euros, un incremento de un 44% si comparamos con cifras del mismo periodo de 2023.
“En los nueve primeros meses de este año hemos ido viendo una progresiva recuperación de la inversión inmobiliaria apoyada, en parte, por los buenos fundamentales de cada sector. El hotelero ha alcanzado un récord de visitantes en Barcelona y el sector de Living continúa dominado por la falta de oferta para satisfacer a una demanda creciente. En oficinas, la recuperación de la contratación se ha empezado a trasladar, aunque aún de manera tímida, en la inversión”, apunta Xavier Güell, head of CBRE Barcelona.
El retail, por su parte, ha registrado un volumen de 90 millones de euros, por encima de los 76 millones de todo el año pasado. A este mercado le sigue el industrial y logístico, con 80 millones de euros, muy por debajo de los 199 millones de euros registrados entre enero y septiembre de 2023. Pese a esta caída, el sector espera un importante crecimiento de la inversión en los próximos meses hasta superar los 300 millones de euros a cierre de año.
“En este tercer trimestre, en un entorno de bajada de tipos de interés, vemos una tímida recuperación del inversor institucional después de un año con un inversor menos dependiente de financiación y con mayor capacidad de liquidez. En este sentido, vemos un ligero descenso de las operaciones de MidCaps, con valores por debajo de los 50 millones de euros, y un incremento del ticket medio de las transacciones. Este ha pasado de 18,3 millones de euros en 2023 a 30 millones de euros en el tercer trimestre”, añade Marta Tarrío, responsable de Research Barcelona de CBRE.
Desde los mínimos alcanzados en diciembre de 2021, las rentabilidades de los principales sectores inmobiliarios se corrigieron al alzan, especialmente en 2022. Los datos del tercer trimestre muestran ya una estabilización respecto a las cifras del primer semestre, una tendencia que se prevé que se mantenga en los próximos meses.
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