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El precio de la vivienda cae en el primer trimestre en nueve provincias, según CBRE

El precio de la vivienda en España ha evolucionado en el primer trimestre de 2023 a distintas velocidades, con una gran dispersión entre las provincias donde más crece y aquellas en las que el precio se modera o incluso desciende. Así se desprende del informe elaborado por el área de Tasaciones de CBRE, que refleja que en cuatro provincias españolas el precio de la vivienda crece más de un 6%, mientras que en el extremo opuesto, son 9 las provincias donde el precio cae ligeramente.

Concretamente, Guadalajara, Málaga, Segovia y Navarra son las cuatro provincias con mayores incrementos, con crecimientos interanuales del precio de la vivienda de entre un 6,1% y un 9%, por encima de la media nacional (cercano al 2,6%).

Por su parte, el precio cae en Álava, Murcia, Salamanca, Almería, Lugo, Cáceres, Asturias, Cuenca y Castellón. En el caso de estas tres últimas, la bajada es del 3%, el mayor descenso. En el resto de las provincias, el precio de la vivienda crece pero de forma más moderada (entre un 1% y un 5%), según el área de Tasaciones de CBRE.

Guadalajara, Málaga, Segovia y Navarra son las provincias donde más se ha encarecido la vivienda entre enero y marzo

“En el caso de Guadalajara, por ejemplo, el incremento de los precios se debe a un importante crecimiento de la población en la ciudad en los últimos años, por la cercanía con la capital, unido a que comprar una casa es un 57% más barato que en Madrid. Esto ha generado una mayor presión de la demanda provocando una variación interanual elevada. Guadalajara también está viviendo en los últimos años un fuerte impulso de la actividad logística e industrial, explica María Enríquez, directora de Estrategia y Planificación y directora Técnica del área de Tasaciones de CBRE.

“Málaga, por su parte, se sitúa como la provincia líder en demanda. Junto con un fuerte aumento de la población, se ha convertido en un importante polo de atracción empresarial, con gran proyección internacional, lo que también está afectando al aumento de los precios de la vivienda. En el caso de Segovia, el factor que más está influyendo en la presión de la demanda sobre la oferta existente es la falta de Obra Nueva, lo que genera una fuerte presión sobre la segunda mano. A pesar de las fuertes subidas interanuales en términos porcentuales, los precios se sitúan en un 20% menos que la media nacional y un 63% por debajo que la cercana Madrid”, comenta Carlos Blanco, Director Negocio Tasaciones CBRE España.

De acuerdo con el informe, los precios medios más altos se encuentran en Madrid (2.888€/m2), Guipúzcoa (2.876€/m2), Islas Baleares (2.697€/m2), que también registra una de las mayores subidas interanuales con un 6%, y Barcelona (2.498€/m2). Por otro lado, 15 provincias tienen un precio unitario menor a 1.000€/m2, siendo las que registran los precios medios más bajos Cuenca (769€/m2), Teruel (766€/m2), Jaén (793€/m2) y Ciudad Real (730€/m2).