El Gobierno pacta con ERC y Bildu una ley de vivienda que limita las subidas de alquiler a pequeños y grandes propietarios

El Gobierno ha cerrado hoy un acuerdo con ERC y Bildu sobre la Ley de Vivienda que, entre otras medidas, elimina el IPC como índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler y fija un tope a las subidas del alquiler del 3% en 2024, amplía las llamadas zonas tensionadas y rebaja de 10 a 5 viviendas el límite para considerar al gran tenedor.

Otro aspecto importante que contemplaría el nuevo texto es que los alquileres que se encuentren en áreas de mercado tensionado serán regulados y se limitará las subidas a todos los caseros, independientemente de que los inmuebles sean propiedad de grandes tenedores o de pequeños propietarios, tanto para contratos de inmuebles que estén en el mercado de alquiler como para nuevos contratos. según informe rtve.es

A falta de que el Gobierno comunique oficialmente el nuevo texto acordado, de momento lo que se conocen son los datos que han facilitado los diputados de ERC, Pilar Vallugera y de EH Bildu, Oskar Matute en una rueda de prensa desde el Congreso.

Uno de los puntos adelantados es que en 2024 las subidas del alquiler tendrán un tope del 3%, un punto más que el 2% en vigor para 2023 y que la nueva establece un cambio importante: ya no se tendrá en cuenta el IPC como índice de referencia para la actualización anual de la renta de los contratos de alquiler, como venía ocurriendo habitualmente. Ya que, según el acuerdo alcanzado con Bildu y ERC, de 2025 en adelante se creará un nuevo índice más estable e inferior a la evolución del IPC”.

Asimismo, se regularán todos los alquileres en las llamadas zonas de mercado tensionadas -donde más suben estas rentas-, ya sean propiedad de grandes o pequeños propietarios y tanto para contratos de inmuebles que ya estuvieran en el mercado de alquiler como para nuevos contratos. En el texto anterior, el tope se imponía para grandes tenedores, mientras que los pequeños propietarios tendrían incentivos fiscales a cambio de congelar el precio de la vivienda.

Zonas tensionadas

Además, se amplían los criterios para considerar una zona tensionada. Para declara una área tensionada bastará que se cumpla una de estas dos condiciones: que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos y suministros básicos supere el 30% de la renta media de los hogares, o bien que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración. Con la propuesta anterior, se tenían que cumplir las dos condiciones, lo que limitaba el número de posibles zonas de este tipo.

También se podrá aplicar los límites del índice de referencia de precios a las nuevas viviendas que no hayan estado alquiladas en los últimos cinco años, si así se establece en la declaración de zona tensionada.

Asimismo, el nuevo texto incluye los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato correrán siempre a cargo del propietario, aunque sea un pequeño tenedor cuando en la actualidad esta obligación se aplicaba sólo para los grandes tenedores.

Respecto a los desahucios, se prohíbe que se lleven a cabo sin fecha y hora predeterminada. También se incluyen nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, que aplazarán los procesos más de 2 años, y se estipula el acceso obligatorio a los procedimientos de solución extrajudiciales para las personas vulnerables.