El precio de la vivienda nueva y usada en España alcanzó los 2.173€/m² al cierre del primer semestre de 2026, tras registrar un crecimiento interanual del 8,1%, según el último Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada elaborado por Grupo ST.
La evolución del precio de la vivienda en España continúa marcada por el desajuste entre la oferta y la demanda. Según explica Leticia Sánchez, responsable de Comunicación e Inteligencia de Mercado de Grupo ST, “la limitada incorporación de vivienda nueva al mercado desplaza parte de la demanda hacia la segunda mano, cuya oferta también resulta insuficiente en las zonas con mayor presión habitacional, lo que contribuye a mantener el crecimiento de los precios”.
La Comunidad de Madrid registra el precio medio más elevado con 3.583 €/m², seguida por Baleares (3.173 €/m²), que supera por primera vez la barrera de los 3.000 euros, y Cataluña (2.986 €/m²). En el extremo opuesto se sitúan Extremadura, con el precio más bajo (1.056 €/m²), y Castilla-La Mancha (1.194 €/m²).
Por incrementos, los mayores registros se dan en Comunidad Valenciana y Baleares, ambas con un 9,3% interanual, mientras que Castilla y León presenta el aumento más moderado (+6,2%).
El esfuerzo de compra aumenta y la accesibilidad se reduce
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario ascendió un 3,6% en el último año y un 0,6% con respecto al trimestre anterior y su evolución apunta a que el precio de la vivienda está aumentando a un ritmo mayor que el de los salarios. Esto supone, en la práctica, que adquirir una vivienda media de 90 m², con un valor aproximado de 195.000 euros, exigiría destinar casi ocho años de salario íntegro.
Por su parte, el Índice de Accesibilidad, que señala la capacidad de acceder a una vivienda estándar con un salario medio en condiciones de endeudamiento adecuadas, desciende un 8% en términos interanuales y un 3,6% trimestral y se posiciona en 80 puntos. El indicador disminuye en todas las comunidades autónomas y se mantiene, a escala nacional, por debajo del umbral de equilibrio de 100 puntos.
Además, el informe reseña una caída del 3.1% trimestral y 4.6% anual en el Índice de Confianza del sector inmobiliario, hasta situarse en 56,2 puntos en el tercer trimestre de 2026. Por comunidades, en comparación con el trimestre anterior, todas registran descensos, que oscilan entre los -2,8 puntos de Navarra y los -0,2 puntos de Extremadura.
El precio de la vivienda alcanzó los 2.173€/m² al cierre del primer semestre, tras registrar un crecimiento interanual del 8,1%
“Esta evolución apunta a una moderación de las expectativas del sector tras los elevados niveles de actividad registrados en los últimos ejercicios. La confianza se mantiene por encima del umbral de equilibrio de 50 puntos, aunque su trayectoria sugiere una transición gradual hacia una fase de consolidación del sector”, subraya Sánchez.
Por su parte, el coste medio de construcción para las obras iniciadas alcanza los 1.470 €/m², lo que supone una variación trimestral de +1,28% y una anual de +11,08%. Esta cifra mantiene la tendencia alcista e implica un nuevo máximo en la serie histórica reciente.
En conjunto, el precio de la construcción ha aumentado 195 euros por metro cuadrado en solo dos años, lo que está redefiniendo los márgenes de viabilidad de las nuevas promociones en todo el territorio nacional.
Previsiones para el cierre del año
Las previsiones de Grupo ST apuntan a una actividad inmobiliaria más contenida en la recta final de 2026, en un entorno condicionado por la incertidumbre geopolítica, nuevas presiones inflacionistas y el consecuente encarecimiento de la financiación.
«El aumento acumulado de los precios y unas condiciones de financiación más exigentes podrían limitar la demanda potencial. No obstante, mientras persistan las limitaciones estructurales de oferta, no cabría esperar cambios relevantes en la tendencia de los precios», señala Sánchez.
En este contexto, la proyección de Grupo ST sitúa el precio medio de la vivienda nueva y usada en 2.255 €/m² en diciembre de 2026, lo que supondría un incremento del 8,2% interanual y del 3,8% respecto a junio.
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