Barings continúa reforzando su presencia en el mercado residencial español con un nuevo proyecto de vivienda asequible en alquiler en Valdebebas. La firma ha alcanzado un acuerdo forward commitment con Grupo Ferrocarril para el desarrollo llave en mano de 188 viviendas Build-to-Rent (BtR), en una operación cuyo volumen total de inversión superará los 56 millones de euros.
El proyecto se ubicará en una de las principales áreas de crecimiento urbano de Madrid y contempla viviendas de uno, dos y tres dormitorios distribuidas sobre cerca de 19.000 metros cuadrados edificables. El complejo incluirá además plazas de aparcamiento, trasteros, piscina y jardines comunitarios, y aspira a obtener la certificación de sostenibilidad Breeam Very Good.
Según el acuerdo, Grupo Ferrocarril asumirá el desarrollo integral del activo, incluyendo diseño arquitectónico, gestión técnica, urbanismo y construcción. Una vez finalizado el proyecto, previsto para 2029, Barings incorporará el activo a su cartera europea residencial y gestionará el complejo a largo plazo. Las obras comenzarán previsiblemente en el primer trimestre de 2027.
La operación se suma a otras iniciativas recientes de la firma en España, especialmente en Madrid y Barcelona, donde ha incrementado su exposición al segmento living mediante proyectos de Build-to-Rent, vivienda en venta, residencias de estudiantes y flex living.
José Carlos Torres, director general y responsable para la Península Ibérica de Barings Real Estate, explica: “Tras un año récord para Barings Real Estate en la Península Ibérica, con un sólido volumen de transacciones en nuestros sectores principales, esta inversión en Valdebebas demuestra nuestra capacidad para seguir identificando y materializando oportunidades de gran calidad en un entorno de mercado difícil. Mantenemos nuestro compromiso con una inversión disciplinada del capital a medida que ampliamos nuestra presencia en el sector residencial y generamos rentabilidades atractivas a largo plazo”.
Por su parte, Gunther Deutsch, director general y responsable de Transacciones Inmobiliarias Europeas de Barings, añade: “España, los países nórdicos, Italia y Alemania siguen ofreciendo oportunidades muy interesantes este año en los sectores residenciales BtR y BtS, respaldadas por unos sólidos fundamentos y una marcada escasez estructural de viviendas de alquiler de calidad. Nos gustaría ampliar nuestra cartera de proyectos con nuevas transacciones en todo el espectro de riesgo, desde el core hasta el value-add, así como a través de operaciones a plazo o joint ventures con promotores”.
Durante 2025, Barings cerró transacciones por valor de 310 millones de euros en el mercado ibérico en segmentos como living, logística, oficinas y retail, consolidando así su actividad inversora en la región. Esta operación forma parte del compromiso continuo de la empresa con el sector inmobiliario residencial en toda Europa, con 512 millones de euros ya firmados o en fase de exclusividad para 2026, tras los 580 millones de euros invertidos en 2025.
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