Las SOCIMI han canalizado cerca de 1.400 millones de euros de inversión en Andalucía desde 2014, principalmente en activos hoteleros, living, oficinas y logística, “lo que consolida la región como uno de los principales destinos de capital inmobiliario en España fuera de los grandes núcleos tradicionales”.
Esta es una de las principales conclusiones de la jornada profesional “Creación y gestión de una SOCIMI: cómo generar valor durante el ciclo completo”, que, organizada por Savills y Renta 4, ha tenido lugar en Málaga y en la que se ha puesto de relieve el papel de estos vehículos en el mercado inmobiliario español y su evolución. El acto reunió a inversores, asesores y profesionales del sector inmobiliario interesados en profundizar en el funcionamiento de las SOCIMI y en su papel como uno de los principales vehículos de inversión dentro del mercado inmobiliario español.
El evento permitió contextualizar el peso de estos vehículos en la comunidad andaluza en relación al panorama nacional. En la actualidad, el mercado español cuenta con casi 160 SOCIMI, lo que refleja el grado de desarrollo alcanzado por este modelo en los últimos años. No obstante, su presencia territorial es desigual y, en el caso de Andalucía, su implantación sigue siendo limitada en comparación con otros polos como Madrid.
En este sentido, los expertos coincidieron en que, pese al volumen inversor acumulado, Andalucía no ha articulado todavía un ecosistema SOCIMI propio. La actividad inversora en la región circula mayoritariamente a través de otras fórmulas, como inversores privados, family offices o alianzas con capital internacional, mientras que las SOCIMI que operan en el territorio suelen depender de estructuras radicadas fuera de la comunidad, principalmente en Madrid o en plataformas internacionales.
En este sentido, los participantes coincidieron en que Andalucía mantiene unos fundamentales sólidos y un elevado potencial para la inversión inmobiliaria institucional y señalaron que el desarrollo de un ecosistema local más estructurado permitiría reforzar la capacidad de atraer y retener inversión, lo que contribuiría a una mayor profesionalización del mercado regional.
Aspectos claves del mercado
Renta 4 centró su intervención en los aspectos clave de la constitución de una SOCIMI, al abordar tanto los requisitos normativos como las condiciones necesarias para su desarrollo en mercados de capitales. Pedro Duran, Executive Director de Renta 4 Corporate, señaló que, “los beneficios de estos vehículos, así como los plazos y costes relativos a su proceso de incorporación a BME Scaleup hacen de ellos un vehículo idóneo para SOCIMI familiares con un valor de activos superior a 15 millones de euros”.
Por su parte, Victoria Domínguez, responsable de Property Management de Savills en Andalucía, abordó la creación de valor en SOCIMI desde una perspectiva integral, donde destacó el acompañamiento en todas las fases del ciclo inmobiliario. “En la etapa inicial, el análisis del activo y la due diligence resultan determinantes para definir una estrategia de inversión adecuada e identificar posibles contingencias. Posteriormente, en la fase de gestión, la optimización operativa, la profesionalización de procesos y la relación con los inquilinos son elementos clave para mejorar el rendimiento de los activos y asegurar su estabilidad”, señaló.
Asimismo, ambos destacaron la importancia de impulsar procesos de reposicionamiento de activos inmobiliarios a través de inversiones orientadas a mejorar la calidad de los inmuebles y su adaptación a criterios de sostenibilidad ya indispensables para el mercado.
En la imagen superior, representantes de Savills y Renta 4 en la jornada sobre SOCIMI en Málaga.
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