Barings ha cerrado un acuerdo con Aurora Homes para el desarrollo llave en mano de 305 viviendas asequibles destinadas íntegramente al alquiler (build to rent). El proyecto se ubicará en Los Cerros – Etapa 2, en el distrito de Vicálvaro, uno de los desarrollos urbanísticos estratégicos de la ciudad de Madrid. La inversión total asciende a más de 70 millones de euros.
Con este acuerdo, Aurora Homes, que adquirió el suelo en 2023, asumirá el desarrollo integral del proyecto, desde el diseño arquitectónico y la gestión técnica y urbanística, hasta la ejecución de las obras. Una vez finalizada la construcción, Barings adquirirá el activo para incorporarlo a su cartera de activos en España para destinarlo al alquiler asequible a largo plazo. Según la planificación actual, el inicio de las obras está previsto para el primer trimestre de 2027 y la entrega de las viviendas en 2029.
La promoción, con cerca de 24.000 metros cuadrados edificables, contará con 305 viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones, con plazas de garaje y trastero. El residencial incluirá piscina y zonas comunes ajardinadas. La sostenibilidad y la eficiencia energética serán ejes centrales del diseño, que se ajustará a los estándares de la certificación Breeam Very Good, una de las más exigentes a nivel internacional. Asimismo, el proyecto incorporará soluciones de construcción modular para optimizar la eficiencia, la calidad y los plazos.
Esta operación se enmarca en la estrategia a largo plazo de Barings en el sector living, en la que España es un mercado clave. Con varios desarrollos residenciales en curso destinados a la venta, y tras las adquisiciones realizadas el pasado año en PBSA (alojamiento para estudiantes) y flex living en Madrid, esta nueva operación supone el primer paso de Barings en el build to rent asequible, con el objetivo de seguir creciendo de forma selectiva en esta clase de activo.
José Carlos Torres, managing director y responsable de Iberia en Barings Real Estate, señala: “El pasado año fue un ejercicio récord para Barings Real Estate en Iberia, con 310 millones de euros transaccionados mayoritariamente dentro del segmento living —desde core hasta value add—, así como en oportunidades en logística, oficinas y retail. Mantenemos nuestro compromiso con una rotación disciplinada del capital, al tiempo que generamos valor sostenible para nuestros inversores en España, y este acuerdo refuerza esa ambición”.
Para Aurora Homes, este acuerdo llave en mano refuerza su vocación de crecimiento y su consolidación como actor relevante en el segmento residencial asequible en España. Actualmente, la compañía cuenta con suelo para desarrollar más de 1.800 viviendas en todo el territorio nacional, de las cuales más de 1.000 se ubican en la Comunidad de Madrid, con foco en los nuevos desarrollos del sureste de la ciudad de Madrid.
Así, Ignacio Moreno, consejero delegado de Aurora Homes, añade: “Este acuerdo supone un paso relevante en nuestra estrategia de crecimiento, al incorporar proyectos BtR llave en mano complementarios a nuestra actividad de promoción —libre y protegida– y a la gestión de cooperativas. La operación con Barings pone en valor nuestra capacidad para diseñar y entregar proyectos de escala, concebidos específicamente para el alquiler y con estándares de calidad y eficiencia alineados con los criterios del capital institucional. Valoramos especialmente el compromiso de Barings en España con la ampliación del parque de alquiler protegido y el refuerzo de la oferta residencial en mercados con alta demanda”.
Con este proyecto, Barings y Aurora Homes se comprometen a ampliar la oferta de vivienda en alquiler asequible y de calidad en una localización de crecimiento estratégico de Madrid, en un contexto de creciente demanda y limitada disponibilidad de producto. En esta operación, DC Advisory ha actuado como asesor financiero exclusivo de Aurora Homes.
Añadir comentario