A&G Global Investors y Gestilar impulsarán conjuntamente el desarrollo de 288 viviendas en régimen de alquiler asequible en Los Ahijones, en el distrito madrileño de Vicálvaro, uno de los principales desarrollos urbanísticos del sureste de la capital.
En un comunicado conjunto, ambas compañías explican que se trata de “una alianza de primer nivel” en la que A&G se encargará de canalizar el capital institucional público y privado, mientras que Gestilar liderará la promoción y desarrollo del proyecto.
La operación, que supone una inversión cercana a 70 millones de euros, contará con el apoyo del vehículo A&G Real Estate Sustainable Developments SICC S.A, cuyos recursos proceden del Fondo de Resiliencia Autonómica (FRA), asignado por el Banco Europeo de Inversiones (BEI) en julio de 2025, en el marco del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia (RRF Spain). En cuanto al capital privado, se canalizará a través de distintos vehículos de inversión gestionados por A&G. La combinación de ambos vehículos permite a A&G movilizar simultáneamente capital público y capital privado cualificado bajo una misma tesis de inversión, maximizando el retorno ajustado al riesgo y cumpliendo con los objetivos de impacto social propuestos.
288 VPPL de alquiler con entrega prevista para la primera mitad de 2029
Gestilar, con una dilatada trayectoria de relación con el capital institucional, será el encargado de levantar esta promoción sobre una parcela con una edificabilidad de 24.065 metros cuadrados, adquirida a la Junta de Compensación del sector.
El conjunto incluirá 288 VPPL (Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado) en régimen de alquiler dotadas de trasteros y plazas de aparcamiento, sobre una superficie construida total de aproximadamente 35.000 metros cuadrados. La entrega está prevista para la primera mitad de 2029.
El desarrollo se ubicará en la fase 1 de Los Ahijones, un ámbito en el que se prevén más de 18.000 nuevas viviendas, con más del 50% destinadas a protección pública. Situado a 10 kilómetros del centro de Madrid, el proyecto contará con conexión directa a las autopistas M-45 y M-50 y estará próximo a la futura ampliación de la Línea 9 de Metro.
Para Jaime Trigo, managing director de A&G Global Investors, “este proyecto nos permite seguir cumpliendo con nuestros objetivos marcados con relación al desarrollo de soluciones habitacionales sostenibles, asequibles y en polos con grandes desequilibrios estructurales para generar un mayor impacto”. “Es muy relevante para nosotros ser capaces de comprometer desde una única plataforma tanto la gestión de fuentes públicas como la coinversión de capital privado necesaria, y todo ello, gracias a los distintos mandatos de gestión con los que actualmente cuenta A&G”, añade.
Por su parte, Javier García-Valcárcel, presidente de Gestilar, afirma que “esta operación pone de manifiesto la importancia de la colaboración entre administraciones públicas, promotores y capital institucional para dar una respuesta efectiva al déficit de vivienda asequible”. Subraya además la experiencia de Gestilar en este tipo de iniciativas: “contamos con una amplia trayectoria en el desarrollo de proyectos residenciales complejos y en la gestión integral de toda la cadena de valor, lo que nos permite abordar con garantías actuaciones de esta escala”. Asimismo, apunta que “nuestra capacidad de ejecución, junto con una sólida solvencia financiera y operativa, es determinante para cumplir con los plazos y los estándares de calidad exigidos en este tipo de promociones”.
Ejemplo de colaboración público-privada
Los impulsores de este proyecto lo califican como “un ejemplo de colaboración público-privada orientada a incrementar la oferta de vivienda asequible en zonas con alta demanda”.
Subrayando que “al operación cumple ampliamente con el criterio exigido por el Banco Europeo de Inversiones, destacando por su gran efecto multiplicador: gracias a la estructura de coinversión público-privada junto con las distintas fuentes de financiación, por cada euro de recursos públicos comprometidos se movilizan más de 4,5 euros adicionales de inversión”. Lo que “demuestra la capacidad de este modelo para maximizar los recursos y reforzar el impacto real de los fondos europeos en el mercado residencial”.
Esta operación se enmarca en la actividad de A&G Real Estate Sustainable Developments, vehículo de inversión gestionado por A&G desde julio 2025, tras ser designado por el BEI como intermediario financiero para gestionar 130 millones de euros del Fondo de Fondos constituido por el BEI con recursos procedentes del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia, incluido en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de España y financiado por NextGenerationEU. Estos fondos están destinados a impulsar proyectos de vivienda asequible, regeneración urbana y turismo sostenible en España.
En la imagen superior recreación del futuro desarrollo de los Ahijones
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