El retail ha iniciado 2026 en positivo, tanto desde el punto de vista de la inversión como de las afluencias y ventas de los centros y parques comerciales.
Según los datos facilitados hoy por Cushman & Wakefield, durante el primer trimestre se han superado los 1.500 millones de euros transaccionados, lo que supone el mejor inicio de ejercicio de los últimos cinco años y un 60% más que el mismo periodo de 2025. Subrayando la consultora que este comienzo del año ha estado marcado por operaciones relevantes como la adquisición del centro comercial Islazul en Madrid por un importe superior a los 300 millones de euros, los movimientos protagonizados por Castellana Properties o la venta del mercado de San Miguel, que ha cambiado de manos en la capital.
Los centros y parques comerciales se mantienen en el foco de los inversores, concentrando más del 75% de la inversión total en retail durante el trimestre. Por su parte, el segmento de High Street continúa registrando actividad, con un crecimiento sostenido de los valores de capital en ubicaciones prime.
Los centros comerciales crecen un 7,1% en ventas y un 7,6% en afluencias
El buen momento que atraviesan estos activos se ve confirmado por la evolución de sus cifras de visitantes y ventas. Durante el primer trimestre, los centros comerciales registraron un crecimiento del 7,6% en afluencias y del 7,1% en ventas “en un contexto marcado por un efecto calendario derivado de la Semana Santa, este año repartida entre marzo y abril, frente a 2025, cuando se concentró íntegramente en abril”, según explican desde la consultora.
En términos acumulados, las visitas aumentan un 5,6% en los últimos doce meses, con un crecimiento generalizado por regiones, mientras que las ventas avanzan un 4,7%, confirmando la fortaleza del consumo presencial.
Por segmentos, el mayor dinamismo se observa en el ocio, que experimenta un incremento del 33,1%, impulsado principalmente por el fuerte repunte del cine (+76%), favorecido por una cartelera especialmente atractiva, y un aumento del 65% en el número de espectadores. A continuación, la moda también destaca con un crecimiento del 9,2%, con una evolución positiva en todos sus subsectores, incluyendo categorías tradicionalmente más volátiles como la lencería, que registra un avance del 6,6%.
El segmento de restauración (F&B) mantiene también una evolución positiva, con un crecimiento del 7,7%, mientras que el sector deportivo continúa con una tendencia de crecimiento sostenido, con un avance del 2,3%.
En el caso de los parques comerciales, la evolución también es positiva, registran un crecimiento del 4% en ventas. Por categorías, la moda se sitúa nuevamente por encima de la media (+6,1%), mientras que el segmento de hogar mantiene un crecimiento más moderado (+2,7%), tras el fuerte comportamiento registrado en ejercicios anteriores.
En términos operativos, la ocupación en centros comerciales alcanza el 95,5% sobre la superficie bruta alquilable (GLA), lo que supone un incremento de medio punto porcentual respecto al cierre de 2025.
En opinion de Rafael Mateu, Head of Retail Sector de Cushman & Wakefield: “El arranque de 2026 confirma la solidez del retail, con crecimientos tanto en afluencias como en ventas que reflejan la fortaleza del consumo y la capacidad de adaptación de los operadores. El fuerte dinamismo de segmentos como el ocio pone de manifiesto, además, el papel creciente de los centros comerciales como espacios de experiencia.” Mateu añade que “en paralelo, el interés inversor se mantiene muy activo, especialmente en centros y parques comerciales, respaldado por elevados niveles de ocupación y fundamentales sólidos, lo que refuerza el posicionamiento del retail como uno de los sectores más atractivas del mercado”.
En España, Cushman & Wakefield gestiona y/o comercializa 35 centros y parques comerciales con una superficie total de 1,6 millones de metros cuadrados, con una afluencia anual de 140 millones de visitas y un volumen de ventas de 1.500 millones de euros.
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