El sector retail español cerró 2025 con una inversión de 2.480 millones de euros, un 22% más que el año anterior, en un contexto marcado por un entorno macroeconómico favorable y el impulso del turismo. Según datos de Cushman & Wakefield, los centros y parques comerciales concentraron el 70% del volumen total, consolidándose como los activos más dinámicos del mercado retail.
Las ventas en centros comerciales cerraron el año con un crecimiento acumulado del 3%, mientras que la afluencia de visitantes aumentó un 3,3% respecto al año anterior, confirmando la fortaleza del consumo presencial y la capacidad de adaptación de los operadores.
Por categorías, salud y belleza volvió a situarse como el segmento con mejor comportamiento, con un crecimiento acumulado del 4,3%, seguido de Restauración (Food & Beverage), que registró un incremento del 3,8%, impulsado especialmente por el formato fast casual (+6,3%), con la cocina asiática liderando el avance (+9,7%). Completa el podio el sector de la moda, que mantuvo una evolución positiva en el conjunto del año con un avance del 3,7%. Por su parte, electrónica y electrodomésticos cerró el ejercicio con un crecimiento del 1,8%, confirmando una evolución estable dentro del mix comercial.
En high street, la actividad de alquiler se mantuvo elevada, con una tasa de disponibilidad en mínimos del 2,7%, por debajo de los niveles de 2024. Las rentas prime registraron un incremento del 6% interanual, alcanzando los 275 €/m²/mes en Madrid y los 285 €/m²/mes en Barcelona, impulsadas por la escasez de oferta en ubicaciones prime y superprime.
Contexto económico y turismo como motores del retail
La economía española cerró 2025 con un crecimiento del PIB cercano al 2,9%, apoyado en la fortaleza de la demanda interna. La tasa de ahorro de los hogares se mantuvo en niveles elevados, en torno al 12%–12,8%, permitiendo un mayor dinamismo del consumo.
Por otro lado, el turismo volvió a ser un factor clave para el retail. España recibió cerca de 97 millones de visitantes internacionales en 2025, un 3,5% más que el año anterior, con un incremento del 6,8% en el gasto turístico, lo que impulsó especialmente la actividad en ejes comerciales prime y destinos turísticos de referencia. De cara a 2026, el sector retail afronta el nuevo ejercicio desde una posición de fortaleza, con un modelo cada vez más enfocado en la eficiencia operativa, la omnicanalidad y la adaptación a las nuevas demandas del consumidor.
“El sector retail atraviesa un momento de elevada actividad, apoyado en el buen comportamiento del consumo, la fortaleza de los operadores y el creciente interés de los inversores. Este contexto mantiene al retail como un segmento atractivo en términos de rentabilidad y capacidad de captación de capital. Este escenario se enmarca en un ejercicio especialmente positivo para Cushman & Wakefield, que ha cerrado 2025 con récord histórico de facturación en retail, como reflejo de un año excepcional en todos los asset class y de la confianza del mercado en nuestra propuesta de valor”, explica Rafael Mateu, Socio Internacional y director de Asset Services España de Cushman & Wakefield.
En España, Cushman & Wakefield gestiona y/o comercializa 35 centros y parques comerciales con una superficie total de 1,6 millones de metros cuadrados, con una afluencia anual de 140 millones de visitas y un volumen de ventas de 1.500 millones de euros. Estos activos registran una ocupación del 95%.
Añadir comentario