Castellana Properties ha publicado hoy los resultados correspondientes al primer semestre de su año, que comprende del 1 abril de 2024 al 30 de septiembre de 2024. En este periodo, la compañía ha obtenido un beneficio neto de 33 millones de euros, un 103,4% más que el mismo semestre del año anterior. De igual modo, ha logrado unos ingresos brutos por alquileres (GRI) en términos comparativos de cerca de 36 millones de euros (+2,3% vs H1FY24), y un beneficio operativo (ebitda) por encima de los 27 millones de euros.
El ingreso neto operativo (NOI) se ha incrementado en términos comparativos un 2,1% hasta los 32,8 millones de euros. Asimismo, el Valor Neto de los Activos Tangibles (EPRA NTA) alcanza los 816 millones de euros, un 19% más respecto al mismo periodo del año anterior.
El valor bruto de los activos (GAV) de la cartera de Castellana Properties, constituida por 15 centros y parques comerciales y cuya superficie bruta alquilable (SBA) es de 365.543m², se ha incrementado un 2,6%, alcanzando los 1.223 millones de euros a 30 de septiembre de 2024, incluyendo su participación en Lar España Real Estate.
Entre abril y septiembre, la socimi han firmado 83 operaciones de alquiler, 67 nuevos contratos y 16 renovaciones, y la ratio de ocupación se sitúa en el 98,6%
Además, entre el 1 de abril y el 30 de septiembre de este año, la compañía ha firmado un total 83 operaciones de alquiler con un valor de 6,9 millones de anuales en 27.088 m². De estos 83 contratos, 67 se trata de nuevos arrendamientos y 16 han sido renovaciones. La ratio de ocupación se sitúa en el 98,6% y la ratio de cobro en el 99%, ambas superando ampliamente la media del mercado según datos de Apresco.
Crecimiento en ventas y afluencias
Los centros comerciales de la firma continúan manteniendo la tendencia alcista con un incremento interanual en las afluencias del 3,2% de enero a septiembre respecto al mismo periodo de 2023. Asimismo, las ventas acumuladas siguen aumentando con un crecimiento del 4,8% en este mismo periodo.
Además, en octubre de 2024, Castellana Properties marcó su entrada en el mercado portugués con la adquisición de tres centros comerciales, RioSul Shopping, LoureShopping y 8ª Avenida, en una operación valorada en 176,5 millones de euros. Todos los activos, líderes en sus zonas de influencia, cuentan con una amplia oferta de moda, restauración y servicios. Así, la cartera ofrece un atractivo punto de entrada en el mercado inmobiliario portugués.
Para Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, “este semestre ha sido un periodo de grandes hitos que, sin duda, marcarán la evolución de los próximos años de Castellana Properties. Los resultados obtenidos no hacen sino demostrar el acierto de nuestra estrategia y el profundo know-how de nuestro equipo, mientras que la entrada en Portugal ha marcado nuestra primera incursión fuera de las fronteras españolas. Sin duda, estos meses son una sólida base para afrontar la segunda mitad de este año fiscal”.
También en septiembre, la compañía firmó un acuerdo de refinanciación con Aareal Bank A.G. por un importe de 254 millones de euros, una duración de 5 años y un tipo de interés fijo en condiciones de mercado, que cuenta con la participación de Banco Santander y BBVA. Con esta operación, se ha incrementado la cobertura de la deuda a tipo fijo hasta el 94%, y se ha reducido el NET LTV hasta el 33%. A la vez, este acuerdo permite a la compañía mejorar su calendario de amortizaciones y aumenta el vencimiento medio de la deuda a 4,6 años.
La compañía ha experimentado un crecimiento interanual de sus ingresos brutos por alquileres de un 2,3%
Reformas y rehabilitaciones
Por otro lado, Castellana Properties continua con sus proyectos de valor añadido en sus activos. Tras la apertura en diciembre de 2023 de “La Chismería”, la nueva zona de ocio y restauración de Vallsur, en Valladolid, se ha registrado un aumento del 14,8% en el número de visitas si se comparan los meses de enero a septiembre de 2024 con el mismo periodo de 2023. Asimismo, las ventas han crecido un 5,8% en la categoría F&B desde la apertura de este espacio. La fecha prevista de finalización de la segunda fase del proyecto es el primer trimestre de 2025. Actualmente, la compañía está enfocada en la Fase II del proyecto, centrada en completar la oferta de moda del centro, para el que ya se han confirmado marcas referentes como Álvaro Moreno, AW Lab, o Fifty Factory entre otras.
También, tras adquirir el año pasado el espacio de Hipercor en El Faro, centro comercial líder en la región de Extremadura, la compañía está transformando más de 16.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable en la que próximamente abrirán sus establecimientos marcas de referencia como Lefties, donde en los próximos meses abrirá la mayor tienda de ropa del mundo con más de 5.000 metros cuadrados, Primor, Mango o Alvaro Moreno, y aumentará la superficie de ocio con un nuevo gimnasio de Fitness Park.
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