CBRE oficinas sostenibilidad
En portada Oficinas

Las grandes operaciones de alquiler de oficinas vuelven a los mercados de Madrid y Barcelona

El mercado de oficinas nacional arranca el año con buenas cifras. La contratación en este primer trimestre en Madrid y Barcelona, los dos principales mercados, es más de un 40% superior a la registrada en el mismo periodo de 2023 y se sitúa también un 23% por encima de la media del primer trimestre en los últimos 5 años, según datos de CBRE. El dinamismo del sector en los tres primeros meses del año reafirma el interés de las compañías por ubicarse en los mejores edificios y anticipa un ejercicio en el que se prevé mucha actividad.

Estamos viendo mucha actividad en el mercado de oficinas nacional, con gran protagonismo de las grandes operaciones de alquiler, donde hemos asesorado desde CBRE en muchas de ellas. La vuelta a los principales mercados de este tipo de operaciones es una muy buena señal del pulso del sector y de que el interés se focaliza en localizaciones céntricas y en los mejores edificios; aquellos adaptados a las necesidades de la demanda. Así, la polarización del mercado de oficinas, con efecto en rentas y ocupación, es la gran tendencia del sector. Los buenos datos de Madrid y Barcelona, los dos principales mercados de oficinas, reflejan un cambio de tendencia en el sector”, explica Jose Mittelbrum, Senior Director A&T Oficinas CBRE España.

El primer trimestre ha estado marcado por una elevada actividad en la capital, registrando un incremento de la contratación hasta niveles no vistos desde 2019. La vuelta al mercado de grandes operaciones impulsa este sólido inicio de año. En los tres primeros meses del año, la contratación en el mercado de oficinas de Madrid ha tenido un crecimiento interanual de casi el 40%, registrando 148.000 metros cuadrados alquilados, el mejor dato de contratación trimestral desde 2019. Por sectores, industrial y energía lideran la contratación de espacio en Madrid, con el 24% del total, con el impulso del subsector farmacéutico, seguido de servicios profesionales (21%) – destacando el subsector legal- y tecnológicas (20%).

En el caso de Barcelona, la contratación ha sido de casi 100.000 metros cuadrados, una mejora del 60% respecto al mismo periodo del año y el segundo mejor registro trimestral desde la pandemia. Han tenido gran protagonismo los sectores tecnológico y de fabricación y energía.

Un cambio de tendencia que refleja cómo las oficinas están ganando terreno al teletrabajo y se están transformando para mejorar la experiencia de los empleados, dando un mayor protagonismo a las actividades colaborativas, creativas y sociales frente a las tareas administrativas e individuales. Los trabajadores españoles van de media casi 3 días a la semana a la oficina, frente a los 1,8 días a nivel europeo, según el informe Tendencias CBRE en Oficinas.

Vuelven las grandes operaciones a Madrid y Barcelona

El primer trimestre ha estado marcado por la vuelta de las grandes operaciones. En Madrid, aquellas de más de 5.000 metros cuadrados han supuesto más de la mitad de la contratación total. Se observa un aumento del tamaño medio de las operaciones, pasando de los 850 metros cuadrados de media en 2023 a los 1.300 metros cuadradosde este año. Algunos ejemplos de estas grandes operaciones, asesoradas por CBRE, son la mudanza de Garrigues a Torres Colón o el traslado de MSD al Edificio Botánic. Esta tendencia también se ve en Barcelona con la operación de AstraZeneca en el edificio Estel, la más grande de la ciudad en los últimos años y asesorada por CBRE.

El área central de negocios de Madrid, CBD por sus siglas en inglés, sigue mostrando un fuerte dinamismo y lidera la contratación de oficinas. Hasta marzo, ha concentrado el 47% de la contratación de oficinas con casi 70.000 m2. Junto con la contratación en el centro de la ciudad, dentro de la M-30 se concentra el 52% de la contratación total. Fuera de la M-30, con el 48%, lideran la contratación la A-1 (17%) y la A-2 (16%). Según CBRE, los mercados más alejados del centro recuperan dinamismo, sobre todo en aquellos edificios limítrofes con la M-30, con fácil acceso a transporte público y de máxima calidad. En este trimestre, grandes operaciones han llegado a estos submercados. Algunos ejemplos son los de Siemens en Puerto de Somport (A-1) o el alquiler de MSD del edificio Botánic con casi 10.000 metros cuadrados. Se espera que en los próximos meses afloren más operaciones de este tipo.

En este trimestre continúa la tendencia por instalarse en los mejores edificios. La contratación de espacio en edificios Grado A en la capital ha sido de más de 77.000 metros cuadrados, más de la mitad del total, suponiendo un incremento del 219% respecto al primer trimestre de 2023. A pesar de la escasez de producto de calidad en CBD, un 61% de la contratación registrada en este submercado en los tres primeros meses ha sido en edificios Grado A, mostrando la relevancia que están adquiriendo en el mercado los edificios con máximas calidades y adaptados a las demandas de los ocupantes. Prueba de ello es la escasa disponibilidad de espacios de mayor calidad. De media en Madrid se sitúa en el 2,5% y en aquellos edificios de Grado A en CBD la tasa de disponibilidad es aún menor, situándose en un 1,4%. En conjunto, la disponibilidad media de Madrid se sitúa en el 11,7%. La escasez de producto y la alta demanda en zonas céntricas fruto del creciente interés de las compañías por ubicarse en los mejores edificios están tensionando al alza las rentas prime. En la capital, alcanzan máximos históricos, hasta situarse en los 42,00€/m2/mes y con perspectivas de que siga la tendencia alcista.

Tags