Bain Capital y Freo Group han anunciado hoy la venta del Edificio Estel, ubicado en el centro de Barcelona, a InmoCaixa, la filial inmobiliaria de CriteriaCaixa. La operación se ha cerrado por unos 385 millones según fuentes del mercado, lo que la convierte en la mayor transacción por importe de un único inmueble en el mercado de oficinas de Barcelona hasta la fecha
El Edificio Estel, situado en la confluencia de la Avenida Roma y la calle Mallorca cuenta con una superficie bruta alquilable de 52.000 m2. En la actualidad, más del 93% del inmueble se encuentra arrendado con un mix de inquilinos internacionales de perfil tecnológico e innovador, entre los que destaca AstraZeneca como principal inquilino. Cuenta con las certificaciones LEED y WELL Platinum, además de las calificaciones WiredScore y SmartScore, también con la categoría Platinum.
Bain y Freo recuerdan que desde que adquirieron el edificio, en el año 2021, Bain “han llevado a cabo un plan de reforma integral del inmueble que incluyó como aspectos principales la renovación estructural del activo creando plantas de oficinas únicas de más de 5.000 m2, diversos locales comerciales, y numerosos amenities para uso de los inquilinos entre los que destaca un gran auditorio con capacidad para más de 300 personas, un gimnasio y dos cantinas, además de un patio común ajardinado y un roof top con vistas 360 grados de la ciudad de Barcelona. También es relevante la apuesta por los aspectos ESG del activo. Todo ello ha permitido lograr arrendamientos con inquilinos de primer nivel.
«La profunda transformación del edificio Estel ejemplifica nuestro compromiso de ofrecer, a través de gestión local y precisión operativa, activos de la mejor calidad, que satisfacen la creciente demanda por parte de los inquilinos», afirmó Rafael Coste Campos, socio de Bain Capital. «Nos enorgullece haber entregado un activo de elevada calidad y enfocado en la sostenibilidad junto a nuestros socios de FREO. Este activo demuestra nuestra capacidad de generar valor para nuestros inversores mediante un enfoque diferenciado de adquisiciones off-market, un ambicioso programa de CAPEX, un arrendamiento exitoso y una rotación de activos optimizada, en un entorno de mercado complejo», añadió.
InmoCaixa ha sido asesorada en exclusiva por CBRE, mientras que Bain Capital y FREO Group contaron con el estudio de arquitectura BCA para el diseño y dirección facultativa del proyecto, el asesoramiento de Savills en los aspectos comerciales de la transacción y con la firma Cuatrecasas como asesor legal y fiscal.
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