El mercado de oficinas en España muestra una clara apuesta por los Distritos Financieros (CBDs), donde el 67% de las empresas planea sus próximas reubicaciones, según la “Encuesta Europea de Ocupantes de Oficinas 2025” de CBRE. Esta cifra coloca a España por encima de países como Francia (64%), Alemania (62%) o el Reino Unido (55%), y muy por encima de la media europea (47%).
La tendencia refleja el atractivo creciente de zonas prime como Castellana, AZCA o Cuatro Torres en Madrid, y el distrito 22@ y la Diagonal en Barcelona, que concentran la demanda de oficinas de alta calidad. Estas zonas cobran protagonismo en las estrategias de las compañías como herramientas de atracción de talento, apostando por edificios con las mejores calidades, bien ubicados y con una buena relación de servicios y conexiones.
No obstante, la encuesta revela una preocupación generalizada por la falta de stock disponible: más de la mitad de las compañías que prevén mudanza en los próximos tres años dudan sobre la oferta de oficinas sostenibles, de calidad y bien ubicadas.
Anna Esteban, managing director, Leasing & Occupier Accounts para Europa en CBRE, afirma: “La sobre contracción que hemos visto en los últimos años solo aumenta la presión sobre la oferta, ya que el tipo de oficinas más demandado es escaso. Esto hace que la opción de ‘permanecer’ resulte aún más atractiva, al igual que las ubicaciones cercanas como alternativa. Los inversores deben estar atentos a dónde puede derivar este desbordamiento de demanda”.
Impacto del trabajo híbrido
La encuesta destaca además el impacto del trabajo híbrido en la utilización de oficinas. El 54% de las compañías en Europa quiere que sus empleados acudan tres o más días a la semana, pero solo el 42% lo consigue. En servicios financieros, la brecha es aún mayor, ya que el 61% de las empresas exige esa presencia, aunque únicamente un 32% la alcanza. Pese a ello, el 47% de las compañías prevé un aumento de asistencia en los próximos meses, frente al 31% registrado en 2024.
Iñigo Enrich, executive corporate director y head de Oficinas en España de CBRE, concluye: “El futuro de las oficinas en España se juega en los centros de negocio, donde confluyen talento, innovación y conectividad. Nuestro reto como sector es asegurar espacios de máxima calidad y sostenibilidad que impulsen la competitividad de las compañías y la vitalidad de nuestras ciudades.”
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