Durante el segundo trimestre no se han entregado nuevos m2 de oficinas en Barcelona

La crisis provocada por la pandemia ha golpeado el sector de oficinas en Barcelona y una muestra de ello es la caída de la contratación, pero también el hecho de que durante el segundo trimestre del año no se han entregado nuevos metros cuadrados de oficinas en la capital catalana. Las entregas quedan pospuestas para finales de año, cuando se espera que se entreguen alrededor de 114.800 m2 de nuevos proyectos entre el tercer y el cuarto trimestre, 80,7% de ellos en el 22@, según las estimaciones que maneja BNP Paribas Real Estate.

En lo que se refiere a la contratación de espacios de oficinas registrada durante el segundo trimestre del año, se han alcanzado los 41.197 m2, un 7,8% menos respecto al primero. En términos agregados, en el primer semestre del año se ha alcanzado una cifra de contratación de 85.885 m2, lo que supone un descenso del 65,6% con respecto a la primera mitad del 2019.

Esta consultora destaca que pesar del descenso de la contratación en el 22@, hay un elevado número de demandas en curso y previsiblemente a finales de año recuperará el tono de contratación de los anteriores trimestres. Empresas menos afectadas por el coronavirus, aquellas relacionadas con temas de salud, desarrolladores de Apps o entretenimiento están demandando igual o mayor espacio de que preveían antes de la crisis.

BNP Paribas Real Estate prevé que hasta finales de año se entreguen 114.800 m2 de nuevos proyectos, el 80,7% de ellos en el 22@

La llegada del Covid-19 está provocando que gran parte de las demandas en curso aplacen su toma de decisiones hasta que la situación actual se normalice. Existe una implantación acelerada del teletrabajo que provoca que muchas empresas se replanteen sus estrategias de ocupación, analizando cuáles son las necesidades reales ante unas nuevas exigencias y modelos de negocio.

Sigue el interés inversor

A pesar de este escenario distinto en el que nos encontramos, los fondos de inversión mantienen su elevado interés por Barcelona. En las últimas semanas se está apreciando un retorno de actividad significativo, como demuestra la reciente adquisición por parte de DWS de un proyecto de oficinas en el Distrito 22@ de Barcelona por un importe de 90 millones de euros.

A cierre del segundo trimestre la renta media de Barcelona se ha visto incrementada un 6% con respecto al mismo periodo del año pasado, con 18,3€/m²/mes. Existe un incremento interanual en las rentas muy notable en el CBD (19,5%), situándose en niveles de 26,1 €/m²/mes a cierre del segundo trimestre de 2020, debido principalmente al incremento registrado en el segundo semestre del 2019. La renta Prime se mantiene en 28,5 €/m2/mes con un ligero incremento anual del 1,8%.

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