Conren Tramway (CT) completa la venta del edificio de oficinas Llull 122, ubicado en el 22@ Sur de Barcelona, a un inversor privado internacional mediante una transacción off-market. Esta desinversión se cerró apenas seis meses después de la finalización de las obras, con el activo ya completamente alquilado previamente.
Llull 122 está íntegramente alquilado desde mediados de 2025 a CrowdStrike, compañía de ciberseguridad, para albergar su sede EMEA y apoyar el crecimiento de la compañía en la región, así como por la posición estratégica de Barcelona para atraer y retener talento internacional. La compañía se encuentra actualmente finalizando un fit-out de última generación y se espera que inicie operaciones en los próximos meses bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo.
Diseñado por BAAS Arquitectura, Llull 122 ofrece 5.027 m² de superficie de oficinas y 726 m² de espacios exteriores, en un edificio escalonado con terrazas en todas las plantas. Su estructura en forma de lambda, el sistema automatizado de ventilación natural y el control solar inteligente refuerzan el posicionamiento prime del activo dentro del distrito. El edificio presenta materiales vistos, naturales y en bruto, sin falsos techos ni acabados decorativos, y ha sido concebido para alcanzar los máximos niveles de eficiencia y confort con un consumo energético mínimo. El activo cuenta con la certificación Leed Platinum e incorpora un programa de micromovilidad centrado en bicicletas y patinetes, complementado con plazas de aparcamiento para coches y motocicletas y puntos de recarga eléctrica, en línea con los Principios de Diseño de CT.
La transacción refuerza la consolidación del 22@ Sur, un submercado inmerso en un proceso de transformación estructural marcado por la llegada sostenida de compañías tecnológicas internacionales, el crecimiento de las rentas prime y el renovado interés de inversores institucionales core. La ubicación de Llull 122 en el eje Badajoz, rodeado de empresas como Glovo, Rakuten, NTT Data y Bridgestone, confirma el posicionamiento del 22@ como el hub corporativo más dinámico de Barcelona.
“Tras el COVID-19, la recuperación de la contratación de oficinas en 2024 y 2025 ha sido absoluta. Además, esperamos que en los próximos dos años esta contratación sea incluso mayor, para volver a un mercado de oficinas muy sólido, y con niveles de disponibilidad pre-pandemia. Y lo mejor: la inversión en oficinas también se está recuperando, impulsada principalmente por inversores privados e institucionales locales, y con un interés creciente por parte del capital internacional”, afirma Paco Hugas, co-CEO de CT.
El comprador contó con el asesoramiento de Osborne Clarke en el ámbito legal y de Tétris en el técnico, mientras que CT fue asesorada por Garrigues en los aspectos legales.
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