CBRE calcula que la demanda de oficinas caerá un 7% en los próximos tres años por el teletrabajo

“La demanda de oficinas en España va a seguir latente en el futuro, aunque podría registrar un ligero ajuste del 7% en los próximos tres años por el impacto del teletrabajo”, según un estudio de CBRE.

Según dicho informe, las rentas de oficinas tampoco van a sufrir el impacto de este mayor impulso del trabajo en remoto que se ha registrado debido al Covid-19. “Tras un ligero reajuste en 2021, prevemos un alza de las rentas prime, variable según los submercados, que podría llegar al 1,9% interanual durante los próximos cinco años”, asegura Alfonso Galobart, vicepresidente de CBRE España.

Esta consultora inmobiliaria destaca que “pesar de la penetración del teletrabajo durante el último año con motivo de la pandemia, los espacios de oficinas se siguen percibiendo como un lugar esencial para las compañías y sus trabajadores, ya que fomentan la interacción y contribuyen al aprendizaje, la creatividad, el desarrollo y la colaboración”.

“La reducción neta del 7% que podría experimentar en los próximos años la demanda de oficinas es resultado de la propia dinámica del sector. Se trata, por tanto, de una contracción que tendría lugar igualmente en un contexto sin pandemia, pero que se está viendo acelerada por la situación actual”, explica Galobart, quien añade que “la necesidad de oficinas y de espacios de trabajo que fomenten la co-creación y la interacción entre personas no va a desaparecer”.

Según el informe, un incremento del teletrabajo durante más tiempo, en un contexto de modelo híbrido, no reduce per se la necesidad de espacio de oficinas. “Para que sea efectiva la contracción del espacio sería necesario evitar picos de asistencia, normalmente en los días centrales de la semana, lo que obligaría a las empresas a planificar detalladamente la asistencia de los empleados a la oficina, limitando por tanto sus opciones de elección y flexibilidad”, sostiene Galobart.

Además, CBRE recuerda que según su reciente estudio “Un año de teletrabajo”, en el que han participado más de 2.300 empleados en España de empresas de diferentes sectores, el 80% de los trabajadores quiere que la oficina sea su principal lugar de trabajo al menos tres días a la semana.

Según los resultados de este sondeo, el 28% de los encuestados quiere trabajar desde la oficina los cinco días de la semana, seguido por otro 29% que iría a la oficina tres o cuatro días y un 23% que optaría por dos o tres días. Por el contrario, solo un 14% quiere teletrabajar cuatro o cinco días.

La distancia con los compañeros y clientes (35%), la situación del hogar (26%) y la tecnología y el equipamiento (22) son los principales motivos de ineficiencia que muestran los empleados.

CBRE prevé un alza de las rentas prime que podría llegar al 1,9% interanual durante los próximos cinco años

Más metros por empleado

Asimismo, CBRE prevé un aumento del espacio por trabajador en el corto-medio plazo, derivado de una demanda de mayor distancia interpersonal entre los plantilla por motivos de seguridad. “El diseño de las oficinas deberá adaptarse a una forma de trabajo distinta, que convine el remoto con el presencial, y que ponga a disposición de los empleados suficientes espacios adaptados para tener reuniones online, por ejemplo, sin ocasionar molestias a otros compañeros, así como más espacios de interacción y colaborativos”, comenta Galobart.

En paralelo, de acuerdo con las previsiones de CBRE Research, el teletrabajo en España supondrá de media alrededor del 22% de la jornada semanal en un entorno post-COVID, lo que equivaldría a algo más de un día de teletrabajo a la semana y una reducción de alrededor del 14% del espacio requerido.

No obstante, Alfonso Galobart aclara que “son varios los factores que contrarrestan este impacto del teletrabajo, puesto que las empresas necesitarán seguir teniendo suficiente espacio en sus oficinas para garantizar la distancia interpersonal de los trabajadores y evitar aglomeraciones en picos de asistencia. Por estos motivos, hablamos de una reducción en el entorno del 7%”.

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