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Una vivienda cercana a los principales parques de España puede revalorizarse hasta un 55%, según CBRE

Vivir cerca de los principales parques españoles puede revalorizar el precio de la vivienda hasta en un 55% frente a la media del distrito. Así lo confirma el área de Valoraciones y Tasaciones de CBRE a través de su servicio de Location Intelligence. La consultora ha analizado el precio de la vivienda en un radio de 500 metros a los principales parques de Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Sevilla, Valencia, Zaragoza, Alicante y Palma de Mallorca.

Del análisis se desprende que, en el caso del alquiler, la proximidad a un parque puede llegar a incrementar la renta hasta en un 19%. Los datos de CBRE reflejan también incrementos en los precios de venta y alquiler respecto a un año atrás. Valencia, Málaga y Madrid son las ciudades donde más se revalorizan las viviendas próximas a sus zonas verdes. 

Valencia es la ciudad que presenta una mayor revalorización de las viviendas ubicadas próximas a un parque, concretamente los Jardines del Real, frente a la media del distrito (La Zaidía). El precio de venta es hasta un 55% más alto, rondando los 3.503€/m2 frente a los 2.264€/m2 del distrito. El año pasado la revalorización alcanzaba el 69%, con precios medios de venta de 3.310€/m2 y 1.961€/m2 respectivamente. Por su parte, el alquiler sube casi un 7% en las viviendas aledañas al parque, siendo el precio medio de 16€/m2 mientras que en el distrito se sitúa en los 15,2€/m2. El año pasado la renta media era de 14 €/m2 frente a los 12,64€/m2 del resto del distrito.

Destacan también en términos de revalorización las viviendas próximas al Parque de Málaga, situado en el centro de la ciudad andaluza. En el caso de la venta, la revalorización alcanza el 44%, siendo el precio medio en la zona más próxima al parque de 6.215€/m2, frente a los 4.326€/m2 del distrito Centro. Hace un año los precios eran considerablemente inferiores: 4.650€/m2 de media en los alrededores del parque frente a los 3.622€/m2 del distrito Centro. En el caso del alquiler, la diferencia en la actualidad es del 19%, ya que el precio medio junto al parque es de casi 21€/m2 frente a los 17,5€/m2 del distrito; valores también superiores a hace un año (18€/m2 vs. 15€/m2 del resto del distrito).

Vivir junto al parque del Retiro en Madrid incrementa el precio de venta en un 30% frente a la media del distrito (Retiro). Así, el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 8.700€/m2 frente a los 6.696€/m2 del distrito. En cuanto al precio medio de alquiler, es de casi 28€/m2 frente a los 24,5€/m2 del distrito Retiro, casi un 14% más alto.

El análisis de CBRE refleja incrementos en los precios de venta y alquiler en esta zona respecto al año pasado. La variación hace un año era del 35%, con un precio medio de venta en la zona próxima al parque de 7.327€/m2 frente a los 5.419€/m2 del distrito. El alquiler se situaba en los 24€/m2 frente a los 19€/m2 del distrito Retiro.

Otra de las zonas analizadas es el Parque del Oeste, donde el precio de venta es un 18% superior en el caso de las viviendas próximas. En el caso del alquiler, la renta crece casi un 6%. En el caso de las viviendas cercanas al Parque de Berlín, el precio de venta es hasta un 8% superior: 6.971€/m2 vs. 6.463€/m2 de la media del distrito.

En Sevilla y Alicante la revalorización ronda el 20% en las viviendas cercanas a sus parques. En Sevilla, por su parte, el precio medio de venta en la zona próxima al parque de María Luisa es de 3.462€/m2, frente a los 2.783€/m2 del distrito Nervión, lo que representa un incremento del 24% en el precio. En el caso del alquiler, es hasta un 7,5% más alto en las viviendas próximas al parque. Hace un año el precio medio de venta cerca del parque era de 3.062€/m2 frente a los 2.164€/m2 de la media del distrito. En Alicante, el precio medio de venta en la zona próxima a Parc El Tossal es de 2.024€/m2 mientras que en el distrito de Santo Blas / Santo Domingo se sitúa en los 1.666€/m2, presentando una variación del 21,5%. En el caso del alquiler, la renta crece hasta un 11%. Hace un año los precios de venta eran de 1.574€/m2, casi un 4% más caro que el resto del distrito de Santo Blas / Santo Domingo, siendo este de 1.517€/m2.

En el caso de Palma de Mallorca, tomando como referencia las viviendas junto al parque de Sa Feixina Park, el precio medio de venta es de 6.422€/m2 en la proximidad del parque y de 5.678€/m2 en el Centro, lo que supone un incremento del 13%. En cuanto al precio medio de alquiler, cerca del parque aumenta hasta en un 7%. Hace un año, el precio medio de venta era de 5.809€/m2 en la proximidad del parque y de 4.670€/m2 en el Centro. En Bilbao, el precio medio de venta es de 5.468€/m2 en la proximidad del parque Doña Casilda de Iturrizar y de 4.878€/m2 en el resto del distrito, casi un 12% más. En cuanto al precio medio de alquiler, la renta es muy similar en ambos casos, con una variación del 3%. Los precios también han crecido en Bilbao respecto a un año atrás: cerca del parque se situaba en los 4.934€/m2 frente a los 4.453€/m2 en el resto del distrito.

Para Pablo Carnicero, Senior Director área Valoraciones y Tasaciones de CBRE: “Los parques en las ciudades aportan distintas vertientes que hacen que los inmuebles próximos tengan precios superiores respecto al resto del distrito. En primer lugar, la cercanía aporta una sensación de mayor desahogo por la posibilidad de caminar y realizar distintas actividades de ocio; en segundo lugar, la proximidad a grandes áreas verdes supone mayor luz natural, vistas despejadas y amplitud. Por último, los grandes parques hacen de pulmón y reducen la temperatura ambiente en sus alrededores”.

Barcelona y Zaragoza, con incrementos más moderados

En el caso de Barcelona, vivir junto al Turó Park incremento el precio de venta de la vivienda hasta en un 8%, mientras que las rentas crecen en torno al 4%. En términos absolutos, comprar un piso en un radio de 500 metros del parque cuesta en torno a 6.660€/m2 (frente a los 6.000€ de un año atrás), por encima de los 6.174€/m2 de media del distrito (5.732 euros hace un año). En el caso del alquiler, las viviendas cerca del Turó Park tienen una renta de 26 euros por metro cuadrado, similar a los casi 25€/m2 del distrito. Por su parte, las viviendas en venta próximas al parque de la Ciutadella tienen un precio de 5.033€/m2, un 5,7% superior al del distrito (4.760€/m2). Vivir junto a este parque también impacta en el alquiler, con un precio de casi 30€/m2, cerca de un 8% superior al resto de viviendas de la zona.

En Zaragoza, el estudio arroja que apenas hay variación en los precios medios de venta y alquiler en los alrededores del parque Grande José Antonio Labordeta, donde se sitúan en los 2.138€/m2 (venta) y 10€/m2 (alquiler). En el distrito rondan los 2.096€/m2 y los 10,2€/m2, respectivamente.

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