Maslow Capital ha concedido 126 millones de euros a Dunas Capital Real Estate a través de un paquete de financiación personalizado compuesto por dos líneas de crédito. La financiación ha permitido adquirir un conjunto de parcelas de suelo en un antiguo polígono industrial de Castellbisbal, en el área metropolitana de Barcelona, y financiará el desarrollo de dos promociones industriales independientes en el terreno, ambos con contratos de alquiler previo firmados.
El emplazamiento, un terreno industrial de aproximadamente 125.000 m², albergaba anteriormente una planta de fabricación de cartón operada por RDM Group hasta que la producción cesó en 2025. La financiación permitirá ahora impulsar la reindustrialización del terreno. En lugar de construir en suelo no urbanizable, el proyecto regenera un terreno industrial previo y lo prepara para una nueva actividad industrial en uno de los principales núcleos de fabricación y logísticos de Cataluña. Está previsto que el desarrollo comience a principios de 2027.
Castellbisbal se encuentra en el primer anillo logístico de Barcelona, con acceso directo a las autopistas AP-7 y AP-2. Forma parte del corredor del Vallès Occidental, que conecta la ciudad con el interior de Cataluña y el resto de España. La oferta local de espacios logísticos modernos de cross-docking y almacenes frigoríficos es limitada, por lo que ambos proyectos contribuirán a satisfacer esa demanda.
La operación se ha adaptado a las necesidades específicas del proyecto, el suelo y el promotor. Una estructura única y coordinada financia la compra del terreno en su totalidad, mientras que dos líneas de crédito independientes cubren el desarrollo de cada edificio, con condiciones adaptadas al calendario de construcción, las especificaciones técnicas y las características de los contratos de arrendamiento de cada proyecto. Integrar en un mismo paquete de financiación la adquisición del suelo, la reconversión de un antiguo polígono industrial y dos desarrollos diferenciados ha requerido una estructura compleja, que ha exigido una estrecha colaboración entre el financiador, el promotor y los asesores.
La operación refuerza la relación existente entre Maslow Capital y el promotor Dunas Capital Real Estate, tras la financiación de 40 millones de euros concedida a principios de este año para Alma Meco, un megaproyecto logístico emblemático en la Comunidad de Madrid. Dunas Debt ha actuado como asesor financiero de Dunas Capital Real Estate en la operación, mientras que Barrilero ha asesorado a Dunas Capital en la financiación.
Emilio Silvestre, director general y responsable de Originación en España de Maslow Capital, señala: “Castellbisbal es una de las ubicaciones industriales con mayor escasez de oferta en España, y ambos edificios responden a una demanda clara por parte de los operadores, tanto en espacios de distribución de última milla cercana a Barcelona como de espacios modernos de almacenamiento a temperatura controlada. La existencia de contratos de alquiler a largo plazo y la experiencia del promotor hacen de este tipo de proyectos, bien ubicados y respaldados por ingresos futuros, operaciones que queremos financiar. Estamos encantados de volver a trabajar con Dunas Capital Real Estate y seguimos buscando oportunidades en el sector logístico e industrial, tanto en España y como en otros mercados europeos”.
Por su parte, Miguel López Puche, director ejecutivo de Dunas Capital Real Estate, añade: “Conseguir contratos de alquiler a largo plazo para dos infraestructuras diseñadas a medida cerca de Barcelona es un resultado muy positivo para este proyecto. Volver a contar con Maslow Capital nos permite trabajar con un socio financiero que comprende tanto el sector como nuestra forma de desarrollar proyectos. Su capacidad para estructurar la financiación de cada edificio de forma independiente nos permite avanzar en ambos proyectos con confianza”.
Finalmente, José María Sagardoy, director ejecutivo de Dunas Debt, afirma: “Esta es la operación estratégica más importante en la que hemos asesorado este año, tanto por su complejidad como por su volumen. En lugar de adaptar el proyecto a un producto estándar, estructuramos una financiación a medida basada en los requisitos específicos del proyecto, el suelo y Dunas Capital Real Estate, integrando la adquisición de los terrenos y los dos desarrollos independientes en una única solución de financiación”.
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