Dunas Capital Real Estate ha adquirido una parcela neta de 125.000 metros cuadrados de suelo industrial correspondiente a la antigua fábrica de RDM Group en Castellbisbal (Barcelona). La operación supone la primera inversión de la compañía en Cataluña y abre una nueva etapa para este emplazamiento industrial, con el objetivo de favorecer su transformación y atraer nueva actividad económica y productiva.
La adquisición incorpora a la cartera de la compañía un activo ubicado en el área metropolitana de Barcelona, un mercado caracterizado por la elevada demanda de espacios industriales y logísticos y la limitada disponibilidad de suelo y producto de calidad. El proyecto se apoya en la recuperación de un emplazamiento previamente destinado a usos industriales, con el propósito de ponerlo nuevamente en valor y evitar el consumo de nuevos terrenos para el desarrollo de actividades económicas.
La operación ha requerido un proceso de demolición de las antiguas instalaciones industriales, desarrollado mediante la colaboración entre las partes y que actualmente se encuentra en su fase final. Según el calendario previsto, el inicio de la nueva etapa de desarrollo del suelo está previsto para principios de 2027.
En la operación han participado Andersen, Barrilero y Osborne Clarke como asesores legales, mientras que CBRE y Blue Hunter Capital han intervenido como asesores inmobiliarios.
«La entrada en Cataluña supone un hito estratégico para Dunas Capital Real Estate y nos permite ampliar nuestra presencia en uno de los principales mercados industriales de España. La disponibilidad de suelo bien ubicado es un factor cada vez más determinante para el desarrollo del sector. Esta adquisición refuerza nuestra cartera y nuestra capacidad para identificar, gestionar y poner en valor emplazamientos estratégicos», señala Miguel López Puche, consejero delegado de Dunas Capital Real Estate.
Cataluña, un mercado logístico con escasez de suelo
La operación se enmarca en un contexto de crecimiento de la actividad logística en Cataluña, donde la limitada oferta disponible condiciona la capacidad del mercado para responder a la demanda de los operadores.
Según los datos de CBRE correspondientes al primer semestre de 2026, la contratación logística en Cataluña alcanzó aproximadamente 467.000 m², un 62% más que en el mismo periodo del año anterior. La tasa de disponibilidad se situó en el 2,7%, uno de los niveles más bajos entre los principales mercados logísticos europeos, mientras que la renta prime alcanzó los 9,25 euros por metro cuadrado al mes.
Estas cifras refuerzan el interés por recuperar suelos industriales existentes en áreas consolidadas y bien conectadas, como Castellbisbal. La regeneración de estos emplazamientos permite dar continuidad a su vocación productiva y facilitar la implantación de nuevas actividades económicas sin necesidad de desarrollar nuevos terrenos.
Dunas Capital Real Estate prevé impulsar la reindustrialización de la parcela, favoreciendo la llegada de inversiones y la generación de nuevas oportunidades económicas en Castellbisbal y su área de influencia.
Una cartera de más de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo
Dunas Capital Real Estate es la plataforma inmobiliaria de Dunas Capital especializada en la gestión de suelo, la inversión y la promoción de activos industriales y logísticos. La compañía cuenta con una cartera de más de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo en su ámbito de actividad y está especializada, entre otros segmentos, en instalaciones de logística de temperatura controlada destinadas a sectores como el alimentario y el farmacéutico.
Entre sus principales proyectos figura NOBL Campus, ubicado en Noblejas (Toledo), un desarrollo industrial y logístico que cuenta ya con tres operadores instalados. La compañía también impulsa una plataforma logística de temperatura controlada en Chiloeches (Guadalajara) y dos proyectos en el Puerto Seco de Antequera (Málaga), vinculados a uno de los principales nodos de transporte del sur peninsular.
Asimismo, desarrolla Alma Meco, en la Comunidad de Madrid, un parque tecnológico-logístico con más de 1,6 millones de metros cuadrados de suelo neto.
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