Madrid y Barcelona cierran 2025 con subidas de dos dígitos en el precio de la vivienda, del 18,9% y del 14,5% respectivamente. Así lo confirma el grupo Gloval en su Barómetro del Mercado Residencial correspondiente al cuarto trimestre de 2025, elaborado por Gloval Analytics, que analiza la evolución del valor de la vivienda en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, así como en ambas capitales.
El informe muestra que, a cierre de 2025, el precio medio del metro cuadrado en la ciudad de Madrid se sitúa en 5.218 €/m², lo que representa un incremento interanual del 18,9% y un avance trimestral del 2,8%. En su área metropolitana, el valor medio alcanza 3.468 €/m², un 18,2% más que en el mismo periodo del año anterior y un 3,8% más que en el trimestre previo. En este entorno, no se aprecian descensos trimestrales en ningún municipio analizado.
Dentro del área metropolitana madrileña, todos los municipios analizados registran aumentos anuales. Los mayores incrementos se observan en Fuenlabrada (25,5%), Móstoles (23,4%), Coslada (21,4%) y Leganés (20,7%), mientras que, por niveles de precios, destacan Pozuelo de Alarcón (4.954 €/m²), Alcobendas (4.490 €/m²) y Majadahonda (4.446 €/m²) entre los municipios con mayor valor unitario.
Por su parte, Barcelona concluye el año con un valor medio de 4.599 €/m², con una subida interanual del 14,5% y un crecimiento trimestral del 1,5%. En el área metropolitana de Barcelona (AMB), el precio medio asciende a 3.067 €/m², lo que equivale a un incremento del 10,6% anual y del 3,4% respecto al trimestre previo. Al igual que en Madrid, el crecimiento anual se mantiene generalizado, sin descensos interanuales en ninguno de los municipios analizados.
En el contexto macroeconómico, el Barómetro recoge un crecimiento provisional del PIB del 2,6% en el cuarto trimestre de 2025 y una tasa de paro del 9,93%, por debajo del mismo trimestre del año anterior. En paralelo, las variables de coyuntura del mercado inmobiliario se mantienen en terreno positivo, con nuevas operaciones de crédito a hogares por 22.317 millones de euros en el cuarto trimestre, un 18,57% interanual, y en el acumulado del año el incremento asciende al 21,78%.
En transacciones, los últimos datos disponibles (tercer trimestre de 2025) apuntan a un descenso del 9,62% en el número de viviendas transmitidas en el área metropolitana de Madrid y a una variación del -0,06% en el área de Barcelona. En cuanto al volumen transaccionado, la variación anual es del -6,04% para el área metropolitana de Madrid y del +16,26% en el área metropolitana de Barcelona.
En palabras de Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval: “El mercado residencial español sigue mostrando una gran fortaleza. La demanda continúa muy por encima de la oferta disponible, lo que explica la persistencia del crecimiento de precios, especialmente en las grandes áreas urbanas. En Gloval prevemos una moderación de las subidas en los próximos trimestres, pero sin que se produzca un cambio de tendencia significativo”.
Tras los incrementos registrados en 2025, Gloval Analytics anticipa que en 2026 el precio de la vivienda seguirá creciendo, aunque a un ritmo más moderado. Para el conjunto de España sitúa la previsión media en el 7,0% (rango: 5,6% a 8,4%). Por su parte, en Madrid, el avance estimado será del 6,9% (rango: 5,0% a 8,8%), mientras que en Barcelona se prevé un 7,1% (rango: 5,7% a 8,5%). Global Analytics enmarca estas previsiones en un escenario macroeconómico y sociodemográfico continuista, en línea con las expectativas del Banco de España sobre actividad y empleo.
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